In
een Kamerbrief laten minister Heinen en staatssecretaris Eerenberg weten met aanpassingen te komen in het belastingplan. Uit die brief wordt duidelijk dat het kabinet afziet van de
eerder aangekondigde verhoging van het forfait van 6 naar 7,87%. Daar tegenover dat de invoering van de Wet werkelijk rendement waarschijnlijk een jaar langer op zich laat wachten, en pas in 2029 wordt ingevoerd.
“We zijn blij dat het kabinet heeft geluisterd naar de geluiden uit de sector en de miljardenmeevaller uit de hersteloperatie box 3 inzet in plaats van het forfait te verhogen,” zegt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang. “Tegelijkertijd is box 3 hiermee nog niet opgelost, het probleem is alleen niet erger geworden.”
Verra: “Uitstel van het nieuwe box 3-stelsel betekent dat we langer in het huidige stelsel van fictieve, veronderstelde rendementen blijven hangen. Voor veel particuliere verhuurders betekent dit dat ze meer belasting betalen dan ze aan huur ontvangen, en worden gedwongen om te verkopen. Veel verhuurders halen 2028 zo niet eens, laat staan 2029.”
Private verhuursector gekrompen
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakte vandaag bekend dat de private verhuursector in het afgelopen jaar met
22.000 woningen is gekrompen. Dat kwam grotendeels doordat veel particuliere verhuurders hun vastgoed verkochten, maar ook doordat er minder nieuwe woningen worden opgeleverd.
Zo maakte het CBS
vandaag ook bekend dat het aantal woningen dat is ontstaan uit transformatie opnieuw is afgenomen. Box 3-investeerders realiseerden
in het verleden zo’n 18 procent van de private nieuwbouwproductie, en ongeveer de helft van de woningen die door optoppen, splitsen en transformeren werden gerealiseerd.
Kostenaftrek in huidige stelsel nodig
Vastgoed Belang roept dan ook op tot spoedreparaties aan het huidige box 3-stelsel tot de Wet werkelijk rendement wordt ingevoerd.
Verra: “Verhuurders besteden gemiddeld 25 procent van de bruto-huuropbrengsten aan onderhoud en andere exploitatiekosten. Tot nu toe is er in het huidige box 3-stelsel nooit een mogelijkheid geweest om kosten af te trekken, omdat daardoor de invoering van de Wet werkelijk rendement per 1 januari 2028 in gevaar zou komen. Als die datum nu dan toch al losgelaten wordt, is er dus geen reden meer om nog af te zien van een kostenaftrekmogelijkheid.”
Vastgoed Belang reageerde onlangs zeer kritisch op de plannen om het forfait vanaf 2027 te verhogen. De branchevereniging waarschuwde toen dat de verhoging zeer negatief uit zou pakken voor de vastgoedsector. De organisatie wees er daarnaast op dat de verhoging onnodig was voor budgettaire neutraliteit in de staatskas, en riep op de
miljardenmeevaller uit de hersteloperatie box 3 als dekking aan te wenden.
Foto: Tweede Kamer, CC-BY-NC 4.0-licentie
