Vorige week maakte het kabinet bekend om het forfait in box 3 in 2027 met 1,5 procentpunt te verhogen. Dat doet het om te compenseren voor de verwachte inkomstendaling als in 2028 wordt overgestapt op de Wet werkelijk rendement. Boven op de al eerder verwachte stijging van 0,37 procentpunt komt dat neer op een forfait van 7,87 procent. Voor particuliere verhuurders betekent dit over 2027 een verhoging van 31,2 procent van de belasting die zij afdragen in box 3.
Vastgoed Belang
waarschuwde vorige week al dat veel particuliere verhuurders door de forfaitverhoging in problemen zullen komen, met negatieve gevolgen voor de woningmarkt. Daarin wordt de branchevereniging voor de private verhuursector nu gesteund door de koepelorganisaties voor institutionele investeerders, corporaties, projectontwikkelaars, makelaars, professionele verhuurders en woningbouwers.
Particuliere verhuurders verantwoorderlijk voor duizenden nieuwe woningen per jaar
De organisaties benadrukken gezamenlijk dat particuliere verhuurders een belangrijke rol spelen in het ecosysteem van de woningmarkt. De private sector als geheel heeft bewezen om 33.000 nieuwe woningen per jaar
te kunnen toevoegen, zowel door nieuwbouw als door optoppen, splitsen en transformeren. Een
kwart daarvan werd gerealiseerd door natuurlijke personen.
Indirect dragen particuliere verhuurders bovendien bij aan de realisatie van nog eens duizenden woningen per jaar, zo stellen de organisaties. Dat doen ze door bestaande woningen over te nemen van bedrijfsmatige investeerders en corporaties, die de opbrengsten weer kunnen gebruiken om nieuwe woningen te realiseren.
Kies voor dekking die investeringsklimaat op de woningmarkt niet schaadt
Eerder riep de WoonAlliantie op om de veronderstelde, fictieve rendementen voorafgaand aan de invoering van de Wet werkelijk rendement niet te verhogen. De ondertekenende brancheorganisaties herhalen dat standpunt nu. Zij roepen op om af te zien van de verhoging van het forfait van 6 naar 7,87 procent en om voor de invoering van de Wet werkelijk rendement te kiezen voor een andere dekking die niet ten koste gaat van het investeringsklimaat op de woningmarkt.
De Tweede Kamer kan vandaag gehoor geven aan deze oproep bij de stemming over twee moties. In de
eerste motie roepen André Flach (SGP), Pieter Grinwis (ChristenUnie) en Michiel Hoogeveen (JA21) op om af te zien van de forfaitverhoging. In een
andere motie roept Hoogeveen op om de miljardenmeevaller uit de hersteloperatie box 3 in te zetten als dekking voor de invoering van de Wet werkelijk rendement.
