Vastgoed Belang merkt op dat er in de Miljoenennota 2027 vooral aandacht is voor corporaties. “Het is goed dat corporaties vooruit worden geholpen, maar om de woningnood op te lossen hebben we alle partijen in de woningmarkt nodig, ook de private sector,” zegt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang. “Onlangs hebben we het kabinet samen met de volledige bouwsector een integrale oplossing aangeboden, met de duidelijke boodschap dat het
investeringsklimaat voor iedereen moet verbeteren. Daaraan is duidelijk geen gehoor gegeven.”
Terwijl er o
nduidelijkheid blijft bestaan over de overgang naar een nieuw box 3-stelsel, zijn er geen vooralsnog geen maatregelen aangekondigd om de belastingdruk in het huidige stelsel te verlichten. Verra: “Op dit moment is nog volstrekt onzeker hoe lang we blijven hangen in het huidige stelsel, waar particuliere verhuurders soms meer belasting betalen dan zij aan huurinkomsten ontvangen. Dat er nu geen oplossingen zijn aangekondigd om die belastingdruk te verminderen, is een keuze om de uitpondgolf in stand te houden.”
Meevallers stromen naar staatskas in plaats van woningmarkt
Verra wijst erop dat het budget om de belastingdruk in het huidige box 3-stelsel te verlichten er wel is. “Onlangs werd bekend dat de hersteloperatie box 3 de staat miljarden minder gaat kosten dan verwacht. Dat ervoor is gekozen om die meevaller weer terug te laten stromen naar de staatskas, in plaats van een oplossing te bieden voor de huurwoningmarkt, is onvoorstelbaar.”
Vastgoed Belang is daarnaast niet te spreken over het feit dat de ATAD-maatregelen alleen voor corporaties worden teruggedraaid. Verra: “ATAD is een belastingmaatregel die bedoeld is om belastingontwijking via interne leningen tegen te gaan. Maar net als corporaties worden ook grotere bedrijfsmatige private verhuurders hier onterecht door geraakt en betalen zij fors meer belasting dan de bedoeling is. Dit moet voor álle verhuurders worden opgelost.”
Kies voor verlichting van regulering
Nu er geen financiële ruimte in de begroting lijkt te zijn voor fiscale verlichting voor de private sector, roept Verra op te kijken naar oplossingen die geen impact hebben op de staatskas. “Het kabinet houdt op dit moment nog vast aan evaluatie van de Wet betaalbare huur in de zomer van 2027, terwijl het nu al klip-en-klaar is dat het aanbod van middenhuurwoningen sinds de invoering van de wet
praktisch non-existent is geworden.”
Daarnaast roept Verra het kabinet op om nu snel werk te maken van de overige in het regeerakkoord aangekondigde verlichtingen van regeldruk. “Maak het zo snel als mogelijk weer mogelijk om tijdelijke huurcontracten aan te bieden, draai de opkoopbescherming terug en schrap zoveel mogelijk lokale regeldruk die splitsen, transformeren en optoppen bemoeilijkt.”
Objectsubsidie niet voldoende
Het kabinet maakt verder bekend een objectsubsidie van 10.000 euro beschikbaar te stellen voor nieuw opgeleverde middenhuurwoningen. Volgens Verra zal die subsidie het verschil niet maken: “Die objectsubsidie is in het leven geroepen omdat door de Wet betaalbare huur het middenhuuraanbod praktisch non-existent is geworden. Investeren in middenhuur blijft echter ook met deze subsidie onhaalbaar, zolang de huren zo vergaand zijn gereguleerd als nu.”
Hoewel die verlaging al eerder was aangekondigd, noemt Vastgoed Belang het wel positief dat de overdrachtsbelasting wordt verlaagd van 8 naar 7 procent. Daar plaatst de vereniging wel direct de kanttekening bij dat dit niet genoeg is. Verra: “In de meeste omringende Europese landen is het tarief 6 procent, waardoor Nederland onaantrekkelijk blijft. Daarnaast blijft het tarief voor commercieel vastgoed op 10,4 procent staan. Dat maakt het moeilijker om leegstaande bedrijfsgebouwen te transformeren naar woningen.”
Belang van private verhuurmarkt
Particuliere verhuurders zijn van enorm belang voor de woningmarkt. In totaal biedt de private sector zo'n 2 miljoen mensen een dak boven hun hoofd, waarvan meer dan de helft in box 3 wordt verhuurd. Ongeveer 73 procent van de huurwoningen in de private sector wordt in het sociale en middensegment verhuurd.
De sector is van essentieel belang voor middeninkomens die niet terecht kunnen in het sociale of koopsegment, of die vanwege bijvoorbeeld een scheiding dringend op zoek zijn naar woonruimte. Zij komen nu steeds verder in de knel, omdat huurwoningen die vrijkomen aan de ene kant massaal worden uitgepond, terwijl het voor private partijen ook steeds moeilijker wordt om te investeren in de realisatie van nieuwe woningen.
Foto: Tweede Kamer/CC-BY-NC 4.0
