Woningen worden pas gebouwd als partijen ook daadwerkelijk kunnen investeren. Een gezond investeringsklimaat is geen randvoorwaarde, maar dé bepalende factor om mensen een thuis te bieden.
Geef alle partijen ruimte en vertrouwen
Alle partijen onderschrijven de bouwambities om de wooncrisis aan te pakken en ze doen er alles aan om zoveel mogelijk nieuwe woningen te realiseren. Ook zien ze dat het kabinetsbeleid erop gericht is procedures te versnellen en knelpunten aan te pakken. De aangekondigde financiële maatregelen helpen enigszins, maar er is echt meer nodig om alle bouwambities te realiseren.
De alliantie roept het kabinet en de Taskforce daarom op om investeringskracht centraal te stellen in de verdere uitwerking van het Actieplan Woningbouw. Geef alle partijen voldoende vertrouwen en ruimte om langdurig te investeren in betaalbare woningbouw, gebiedsontwikkeling en de bouw van nieuwe huur- en koopwoningen.
- Vergaande hervorming van box 3;
- versoepeling van de renteaftrekbeperking (ATAD) in de vennootschapsbelasting;
- versnelde evaluatie en het zo snel mogelijk doorvoeren van verbeteringen aan de Wet betaalbare huur;
- verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6% voor zowel huurwoningen als commercieel vastgoed;
- gelijke fiscale behandeling van binnen- en buitenlandse pensioenfondsen;
- het naar 0 brengen van de Vennootschapsbelasting (Vpb) voor verhuurders van sociale huurwoningen door herintroductie van de herbestedingsreserve;
- voldoende rijks co-financiering voor het dekken van onrendabele toppen;
- gerichte objectsubsidies om de bouw van middenhuurwoningen door marktpartijen weer op gang te brengen.
Samenhang
De financiële haalbaarheid van woningbouwprojecten staat onder druk. Rendementen dalen, risico’s nemen toe en onrendabele toppen worden groter. Daardoor komen investeringsbeslissingen later of helemaal niet tot stand. Dat raakt niet alleen afzonderlijke projecten, maar ook gebiedsontwikkelingen waarin sociale huur, middenhuur en koopwoningen met elkaar samenhangen.
“Alle partners in de woningbouwketen zijn nodig om de woningnood aan te pakken. Als één schakel niet kan investeren, vertraagt de hele keten,” aldus de Woonalliantie. “Zonder aanvullende maatregelen wordt de bouw van 100.000 woningen per jaar onmogelijk, hoe graag we die woningen ook willen realiseren.”
De Woonalliantie bestaat uit: Bouwend Nederland, IPO, IVBN, NEPROM, Vastgoed Belang, VNG en WoningBouwersNL en Aedes vereniging van woningcorporaties.
