“De Tweede Kamer had gisteren grote stappen kunnen zetten om het investeringsklimaat op de woningmarkt te verbeteren, maar koos in plaats daarvan voor verslechtering,” zegt Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang. “Daarmee druist ook een deel van de coalitiepartijen in tegen het regeerakkoord, waarin de afspraak is gemaakt om het fiscale klimaat op de woningmarkt te verbeteren.”
Zogenaamde miljonairstaks ook over niet behaalde rendementen
De brancheorganisatie is met name kritisch op het aannemen van het
amendement van PRO en Volt, dat het box 3-tarief verhoogt voor rendementen van 60.000 euro en hoger. Dat gaat naar 38,5 procent, wat neerkomt op een forse belastingstijging van 7 procent. Ook is de vereniging niet te spreken over het wegstemmen van het voorstel van Mona Keijzer (Project 2029), om het per volgend jaar al mogelijk te maken om
kosten af te trekken in box 3.
“De zogenaamde miljonairstaks is ook van toepassing op fictieve rendementen, die niet daadwerkelijk worden behaald,” zegt Touw. “Tegelijkertijd kunnen particuliere verhuurders daar geen deugdelijk tegenbewijs op leveren, omdat de Tweede Kamer er gisteren voor heeft gekozen om daarbij voorlopig geen kostenaftrek mogelijk te maken. Het resultaat is dus dat particuliere verhuurders nóg meer belasting gaan betalen over inkomsten die er niet werkelijk zijn.”.
Onduidelijk wanneer kostenaftrek wel komt
De Tweede Kamer nam gisteren wel een amendement aan van Pieter Grinwis (ChristenUnie), Chris Stoffer (SGP) en Henk Vermeer (BBB), dat op een later moment kostenaftrek mogelijk maakt. Wanneer die mogelijk wordt geïntroduceerd, is nog onduidelijk, omdat het amendement ruimte laat aan het kabinet om daar zelf een invoerdatum voor te bepalen. Dat zal in ieder geval niet eerder zijn dan 1 januari 2028.
“Dat er ergens in de toekomst ruimte komt voor kostenaftrek is goed nieuws, maar zeker met de tariefverhoging per volgend jaar is 2028 eigenlijk te laat,” stelt Touw. “Bij veel particuliere verhuurders staat het water nu al aan de lippen, waardoor ze worden gedwongen hun huurwoningen te verkopen. We roepen staatssecretaris van Fiscaliteit Eelco Eerenberg dan ook op haast te maken met kostenaftrek en alles op alles te zetten om deze aftrekmogelijkheid zo snel mogelijk in te voeren.”
Politieke keuze om woningnood in stand te houden
Gisteren werd er over
verschillende amendementen gestemd die een positieve impact konden hebben op het investeringsklimaat op de woningmarkt. Zo stelde Michiel Hoogeveen (JA21) voor om het forfait in box 3 te verlagen naar 5,37 procent en het tarief naar 33 procent. Dat voorstel werd tot chagrijn van Vastgoed Belang ook weggestemd.
Touw: “Van links tot rechts erkennen politieke partijen al lange tijd dat de fiscale druk op particuliere verhuurders onhoudbaar is. Maar als puntje bij paaltje komt er dan toch weer geen oplossing. Dat is niet alleen teleurstellend voor verhuurders, maar ook voor woningzoekenden die geen huurwoning kunnen vinden. Het is een politieke keuze om de woningnood in stand te houden.”
Foto: Tweede Kamer, CC-BY-NC 4.0-licentie
