Een overzicht van de belangrijkste amendementen, waar waarschijnlijk vandaag nog over gestemd wordt:
Forfaitaire kostenaftrek voor particuliere verhuurders
Een amendement van Mona Keijzer (Project 2029) stelt voor om per 1 januari 2027 een kostenaftrek te introduceren in de tegenbewijsregeling. Nu is die optie er nog niet. Mede daardoor is de regeling in de praktijk onbruikbaar voor veel particuliere verhuurders die willen aantonen dat hun werkelijke rendement lager ligt dan de overheid veronderstelt.
Het voorstel gaat om praktische redenen uit van een vaste aftrek van 25 procent van de brutohuurinkomsten, wat in lijn ligt met het gemiddelde in de markt. Daar is vooral voor gekozen om het uitvoerbaar te maken. Een vaste aftrek is immers eenvoudig en snel in te regelen in de systemen van de Belastingdienst.
Werkelijke kostenaftrek in box 3
Net als Mona Keijzer willen ook Pieter Grinwis (ChristenUnie), Chris Stoffer (SGP) en Henk Vermeer (BBB) het mogelijk maken om kosten af te trekken in het huidige box 3-stelsel. Dit amendement gaat wel uit van aftrek van werkelijke kosten, maar gaat er bij voorbaat van uit dat dit niet voor 2028 mogelijk zal zijn.
Dit voorstel is dus complementair aan het voorstel van Keijzer. Dat laatste zou kunnen gelden als overbrugging tot het amendement van Grinwis en co ingaat.
Verlagen van het forfait en het tarief
Totdat het huidige box 3-stelsel wordt afgeschaft, stelt Michiel Hoogeveen (JA21) voor om het forfait in box 3 te verlagen naar 5,37 procent en het tarief te verlagen naar 33 procent. Dit is van essentieel belang om de extreme belastingdruk op particuliere verhuurders te verlichten, de uitpondgolf te remmen en woningzoekenden weer een kans te geven een woning te vinden.
Schrappen verdere verlaging maximum leengrens eigen bv
Milan Schenk (Forum voor Democratie) stelt voor om de verlaging van het maximumbedrag dat ondernemers uit de eigen onderneming mogen lenen helemaal te schrappen.
Dat is nodig omdat het kabinet het maximumbedrag dat ondernemers uit hun eigen bv kunnen lenen in vijf jaar tijd terug wil brengen van € 500.000 naar € 100.000. Omdat het kabinetsvoornemen ook van toepassing is op bestaande leningen, zet dit met name verhuurders die een lening afsloten bij hun eigen bv om een woning in box 3 te verhuren onder zware financiële druk, met extra uitpondingen en gedwongen verkopen tot gevolg.
Langere afbouwtijd terugbrengen leningen eigen bv
Met dit amendement stellen Chris Stoffer (SGP), Michiel Hoogeveen (JA21) en Henk Vermeer (BBB) voor om ondernemers meer tijd te geven om een lening aan hun eigen bv af te lossen. Dit amendement kan dus verlichting bieden in het geval het amendement van Schenk het niet haalt.
Verhoging van box 3-tarief
Jesse Klaver (PRO) en Laurens Dassen (Volt) stellen voor om het tarief op (forfaitair) rendement van meer dan € 60.000 per jaar te verhogen naar 38,5 procent en voor lagere rendementen te verlagen naar 35,5 procent.
Hoewel het voorstel voor verhuurders met een lager rendement neerkomt op een belastingverlaging van 1,4 procent, komt dit voor verhuurders met een hoger rendement weer neer op een verhoging van 6,9 procent. Onderaan de streep betekent dit dus meer belasting voor de particuliere verhuursector.
Onbegrijpelijk, omdat met name PRO in het verleden herhaaldelijk heeft gezegd iets te willen doen aan de belastingdruk voor particuliere verhuurders. Zeker voor particuliere verhuurders die nu al meer dan 100 procent belasting betalen over netto-huurinkomsten betekent dat een financiële mokerslag die hen richting gedwongen verkoop dwingt.
Vanavond waarschijnlijk bekend welke voorstellen het halen
Al lange tijd zijn politieke partijen het erover eens dat er een oplossing moet komen voor de fiscale druk van box 3 op particuliere verhuurders. Nu is het voor hen het moment om daad bij woord te voegen, de uitpondgolf te remmen en woningzoekenden weer een kans op een huurwoning te geven.
Of bovenstaande voorstellen doorgaan, is afhankelijk van de stemmingen die waarschijnlijk vanavond plaatsvinden.
Foto: Tweede Kamer, CC-BY-NC 4.0-licentie
