“Het is fantastisch nieuws dat een politieke meerderheid nu daadwerkelijk iets wil doen aan het box 3-probleem,” zegt Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra. “De enorme belastingdruk die particuliere verhuurders nu ervaren is een belangrijke aanjager van de uitpondgolf. Daardoor neemt het huuraanbod af en komen vooral middeninkomens in de knel. Door deze motie aan te nemen zet de Tweede Kamer een belangrijke stap richting herstel van het investeringsklimaat op de woningmarkt.”
Veel verhuurders halen 2028 niet eens
In de
motie van Hoogeveen constateert de Kamer dat doorgang van de WWR allerminst zeker is en dat het huidige box 3-stelsel een belangrijke aanjager is van de uitpondgolf. Omdat de politieke weerstand tegen het wetsvoorstel vooral ligt in de manier waarop andere beleggingscategorieën dan vastgoed worden belast, roept de motie op om het onderdeel over vastgoed los te trekken, zodat het indien nodig snel zelfstandig kan worden ingevoerd.
Verra roept het kabinet op om nu zo snel mogelijk daadwerkelijk uitvoering te geven aan de motie. “Particuliere verhuurders worden nu belast op basis van een fictief rendement, dat zij door onder andere de Wet betaalbare huur niet eens daadwerkelijk mógen behalen. Daardoor loopt hun belastingdruk in veel gevallen op tot meer dan 100 procent van hun netto-huurinkomsten. Dat is volstrekt onhoudbaar. Veel van onze leden halen 2028 niet eens, dit moet zo snel mogelijk worden opgelost.”
Verhuurbranche in zwaar weer
In reactie op gelekte Prinsjesdagstukken stelde Vastgoed Belang vorige week al dat het parkeren van de Wet werkelijk rendement
niet mag leiden tot verder uitstel van een oplossing voor particuliere verhuurders. De branchevereniging van de private verhuursector waarschuwde toen dat de sector nu al in zwaar weer verkeert en dat voortduring van de huidige, enorme belastingdruk in box 3 de doodsteek voor de particuliere verhuurmarkt zou betekenen.
Dat werd bevestigd door onderzoek onder particuliere verhuurders die nu uitponden, of van plan zijn dat te doen als een huurwoning vrijkomt. Daaruit komt naar voren dat de
uitpondgolf onverminderd zal voortduren indien er geen veranderingen komen aan het huidige box 3-stelsel.
Politieke meerderheid deelt al langer zorgen over box 3
In de politiek is men het er al langer over eens dat het huidige box 3-stelsel voor particuliere verhuurders onhoudbaar is. Daarin wordt belasting geheven op fictieve rendementen, zelfs als die rendementen niet daadwerkelijk worden behaald. Concrete voorstellen om daadwerkelijk iets aan het probleem te doen haalden vaak alleen geen meerderheid, tot de WWR in de Tweede Kamer werd aangenomen.
De WWR moet een oplossing bieden door voor vastgoedverhuurders een vermogenswinstbelasting in te voeren, waarbij alleen werkelijke rendementen worden belast. Het voorstel gaat echter gepaard met een vermogensaanwasbelasting voor andere beleggingscategorieën. Dat houdt in dat de waardestijging van bijvoorbeeld aandelen al wordt belast voordat die daadwerkelijk is verzilverd.
Motie met 76 zetels aangenomen
Het voorstel voor de WWR ligt nu in de Eerste Kamer, maar wordt volgens gelekte documenten geparkeerd. In plaats daarvan zou het plan zijn om voor alle beleggingscategorieën in één keer een vermogenswinstbelasting in te voeren, wat naar verwachting zal leiden tot invoering in 2029 of later.
De fracties van 50PLUS, VVD, SGP, ChristenUnie, JA21, BBB, Lid Keijzer, Groep Markuszower, PVV en Forum voor Democratie
stemden vóór de motie. Samen hebben deze partijen 76 zetels in de Tweede Kamer.
Foto: Tweede Kamer/CC-BY-NC 4.0
