​Tijdens het gesprek bracht Vlak onder de aandacht dat het huidige fiscale en volkshuisvestelijke beleid particuliere huurwoningen steeds verder onder druk zet, met grote gevolgen voor woningzoekenden, huurders en de bouw van nieuwe woningen. Daarbij wees hij erop dat huur- en koopwoningen in Nederland fundamenteel verschillend worden behandeld.

Waar eigenaar-bewoners profiteren van fiscale voordelen en ruime financieringsmogelijkheden, worden particuliere en andere private verhuurders geconfronteerd met een fors hogere belastingdruk. Tegelijkertijd wordt de mogelijkheid om stijgende kosten via de huur op te vangen sterk beperkt door huurprijsregulering, zoals de Wet betaalbare huur en de Wet Nijboer.

Verhuren in laag- en middensegment niet meer rendabel

Vlak wees er daarbij op dat deze combinatie ervoor zorgt dat het exploiteren van veel huurwoningen in het lage- en middensegment niet langer rendabel is. De gevolgen daarvan zijn inmiddels zichtbaar. Sinds begin 2022 zijn er meer dan 122.000 private huurwoningen uit de huurmarkt verdwenen doordat deze werden uitgepond.

Tegelijkertijd staat ook de bouw van nieuwe huurwoningen onder druk, omdat projecten steeds moeilijker zijn rond te rekenen.

Om verdere krimp van het huuraanbod te voorkomen, riep Vlak namens Vastgoed Belang de Kamer op om op korte termijn fiscale verlichting te bieden in box 3, bijvoorbeeld door een kostenaftrek te introduceren en de renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting in lijn te brengen met de wijze waarop deze in andere landen wordt toegepast.

Voor de langere termijn pleitte Vlak voor een terugkeer naar eigendomsneutraal woonbeleid. Daarbij zouden huren en kopen meer gelijkwaardig moeten worden behandeld en zouden verschillen in fiscale behandeling en financieringsvoorwaarden geleidelijk moeten worden verminderd.

Breed signaal vanuit de woningmarkt

Bijzonder aan het rondetafelgesprek was dat vertegenwoordigers van de gehele woningbouw- en vastgoedketen aanwezig waren. Naast Vastgoed Belang namen ook IVBN, Aedes, SPPV en NEPROM deel aan de bijeenkomst. Dat vormde een belangrijk signaal richting politiek Den Haag: corporaties, particuliere verhuurders, institutionele beleggers en projectontwikkelaars vormen geen losse werelden, maar één samenhangend ecosysteem dat nodig is om voldoende woningen te bouwen en te behouden.

Tijdens de gesprekken kwamen dan ook veel van dezelfde knelpunten naar voren als eerder benoemd door de Woonalliantie.

Tijdens de gesprekken kwamen dan ook veel van dezelfde knelpunten naar voren als eerder benoemd door de Woonalliantie. Gezamenlijk benadrukten de organisaties dat herstel van het investeringsklimaat essentieel is om de woningbouwproductie op peil te brengen, investeringen aan te trekken en de ambitie van 100.000 woningen per jaar haalbaar te maken.

Sessie terugkijken

Bekijk de volledige rondetafelsessie terug op de site van de Tweede Kamer. Daar zijn ook de ingediende position papers terug te lezen.