– Die conclusie trekt Vastgoed Belang op basis van de nieuwste uitpondcijfers van het Kadaster en op basis van data die minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) Mona Keijzer vorige week met de Tweede Kamer deelde.
De branchevereniging voor de private verhuurmarkt waarschuwt dat woningzoekenden steeds verder in de knel komen en roept op tot versoepeling van de Wet betaalbare huur en verlichting van fiscale druk.
Uitpondgolf vergroot juist schaarste in sociale en middensegmentUit cijfers die minister Keijzer
vorige week met de Tweede Kamer deelde, blijkt bovendien dat vooral woningen in het betaalbare segment verdwijnen. In opdracht van haar ministerie voerde het Instituut Publieke Economie op basis van Kadaster-gegevens onderzoek uit naar het soort woningen dat wordt uitgepond. Uit analyse van die cijfers blijkt dat in 2025 81,4 procent van de uitgeponde woningen afkomstig is uit het sociale of het middensegment. In 2019 was dat nog maar 58,3 procent.
Cijfers: Instituut Publieke Economie/VRO, pagina 39 bijlage Kamerbrief 20 november 2025.
“De middenhuurregulering moest voor meer woningen in het betaalbare segment zorgen door de huurprijs naar beneden te reguleren," zegt Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang. “Uit de nieuwste cijfers blijkt ontegenzeggelijk dat die aanpak een tegenovergestelde werking heeft. De wet duwt de huurprijzen zo ver naar beneden dat verhuurders zich gedwongen zien juist hun huurwoningen in het sociale en middensegment te verkopen omdat die verlieslatend worden. Woningzoekenden die niet in aanmerking komen voor een corporatie- of koopwoning komen volledig in de knel."
Box 3 belangrijke oorzaak uitpondgolfEen minstens zo belangrijke oorzaak voor de uitpondgolf is de sterk toegenomen belastingdruk in box 3. Terwijl de huurprijzen zelf sterk naar beneden zijn gereguleerd, is de fiscus particuliere verhuurders juist gaan belasten op basis van fictieve rendementen die niet daadwerkelijk behaald worden. Daardoor moeten verhuurders in veel gevallen meer belasting betalen dan ze aan huurinkomsten ontvangen.
Donderdag stemt de Tweede Kamer over een amendement van
Christenunie, BBB en SGP en over een amendement
van VVD op het Belastingplan 2026, die een nóg verdere stijging van de belastingdruk in box 3 moeten beperken. Ook wil minister Keijzer de middenhuurregulering op een aantal punten versoepelen. Vastgoed Belang roept de Tweede Kamer om oplossingen om de regulerings- en fiscale druk te verlichten niet te blokkeren.
Touw: “Zowel landelijk als lokaal maken politieke partijen zich zorgen om de betaalbaarheid van huurwoningen. Hele nieuwbouwprojecten worden afgeblazen omdat ontwikkelaars niet kunnen voldoen aan de hoge aantallen sociale en middenhuurwoningen die een project minimaal moet bevatten. Dan is het extra zuur dat in de bestaande voorraad juist woningen die segmenten verdwijnen. We roepen de politiek dan ook op om zo snel mogelijk met verlichting van regulering en fiscale druk te komen om de uitpondgolf van betaalbare huurwoningen af te remmen."
Verkoopgolf heeft negatieve impact op realisatie nieuwe woningenNog een reden om het investeringsklimaat voor private verhuurders te verbeteren, is dat de verkoopgolf van huurwoningen een directe negatieve impact heeft op investeringen in nieuwe woningen. Uit recent onderzoek onder leden van Vastgoed Belang blijkt dat de opbrengsten van uitpondingen
grotendeels wegvloeien uit de Nederlandse woningmarkt. In plaats daarvan kiezen verhuurders voor herinvestering in onder andere aandelen of in vastgoed in het buitenland.
Dat private investeerders zich massaal terugtrekken heeft direct impact op de realisatie van nieuwe woningen in de bestaande voorraad. De sector realiseerde in het verleden gemiddeld zo'n
20.000 nieuwbouwwoningen per jaar, in aanvulling op
13.000 nieuwe woningen binnen bestaande gebouwen. Particuliere verhuurders waren in die laatste categorie zelfs kampioen: zo'n 70 procent van alle woningen die op die manier werden toegevoegd kwam op hun conto.
Uit recente cijfers van het CBS blijkt dat het aantal nieuwe woningen dat ontstond uit transformaties sinds de stapeling van regulering en fiscale druk echter afneemt. Zo ontstonden er in 2024
10,2 procent minder woningen uit transformaties dan in 2023. Vergeleken met het aantal nieuwe woningen in 2022 is zelfs een daling van 17,8 procent te zien.
Cijfers: CBSAankopen met uitpondstrategieHet Kadaster ziet in zijn nieuwste rapportage jaar-op-jaar overigens wel een stijging van ruim 40 procent in het aantal aankopen van bedrijfsmatige investeerders, voornamelijk aankopen van andere investeerders. Vastgoed Belang wijst erop dat die woningen de komende tijd alsnog van de huurmarkt zullen verdwijnen.
Uit onderzoek van onder andere CBRE blijkt namelijk dat het bij dit soort acquisities in
95 procent van de gevallen om aankopen met een uitpondstrategie gaat. Daarbij kopen vooral bedrijfsmatige verhuurders reeds verhuurde woningen van andere verhuurders over, om die alsnog om te zetten in een koopwoning zodra de huurwoning vrijkomt.
Over Vastgoed Belang Vastgoed Belang streeft naar het verkrijgen van maatschappelijke erkenning van de toegevoegde waarde van particuliere verhuurders in vastgoed ten gunste van maatschappelijk rendement. Daarvoor is een goede en betrouwbare verbinding nodig tussen de sector en de samenleving. Hiervoor gaat Vastgoed Belang proactief in gesprek met belangen- en brancheorganisaties en wet- en regelgevers, op nationaal en internationaal niveau. Namens de particuliere vastgoedsector praten wij mee over maatschappelijke issues en bieden wij een platform voor kennis, informatie-uitwisseling en collectieve belangenbehartiging, gericht op thema's van de toekomst van de sector.
