​Amsterdam, 13 oktober 2025 – De verkoopopbrengsten van huurwoningen stromen grotendeels weg uit de Nederlandse huizenmarkt. Slechts 10 procent van de private verhuurders herinvesteert al dan niet deels in woningen in Nederland. De rest verkiest andere beleggingsvormen of vastgoed in het buitenland, voornamelijk Spanje. Dat blijkt uit een enquête van actualiteitenprogramma Nieuwsuur onder leden van brancheorganisatie Vastgoed Belang.

Voor de enquête werden private verhuurders die huurwoningen verkopen gevraagd wat ze deden met verkoopopbrengsten. Meer dan de helft (54 procent) geeft aan deze te gebruiken voor andere beleggingsvormen, zoals aandelen of cryptomunten. En meer dan op vier op de tien (43 procent) kiezen ervoor om te herinvesteren in vastgoed in het buitenland.

Herinvesteren in Spanje populairst
Onder de verhuurders die hun verkoopopbrengsten in het buitenland herinvesteren is Spanje veruit het populairste land. Meer dan een kwart (28 procent) kiest voor vastgoed in dit land. Op tweede plek komt Duitsland (13 procent), gevolgd door Frankrijk (11 procent), Dubai (8 procent), het Verenigd Koninkrijk (6 procent) en Portugal (5 procent).

Niet alle verhuurders kiezen ervoor om hun verkoopopbrengsten te herinvesteren. Zo geeft 37 procent aan de opbrengsten voornamelijk te gebruiken om hypotheken of andere schulden af te lossen. Een bijna net zo grote groep kiest ervoor om de opbrengsten grotendeels op een spaarrekening te zetten.

Nederlandse woningzoekende heeft het nakijken
Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra spreekt van zorgwekkende resultaten: “Private investeerders voegden in de afgelopen jaren tienduizenden nieuwe woningen per jaar toe aan de Nederlandse voorraad. Een groot deel van hen ziet zich door overheidsbeleid nu gedwongen zich juist terug te trekken uit de woningmarkt. Regulering die bedoeld was om in Nederland voor meer betaalbare huurwoningen te zorgen, helpt nu vooral bij het oplossen van het woningtekort in andere landen. De Nederlandse woningzoekende heeft het nakijken. Het is dringend tijd voor verlichting van regulering en fiscale druk."

Het CBS concludeerde onlangs dat de private huurmarkt in 2024 voor het eerst in jaren kromp doordat private investeerders als gevolg van overheidsbeleid hun huurwoningen afstoten. In eerder jaren groeide deze sector juist, voornamelijk door de realisatie van nieuwe woningen. Zo voegden private verhuurders gemiddeld ongeveer 20.000 nieuwe woningen per jaar toe door nieuwbouw, bovenop zo'n 13.000 woningen die tot stand kwamen door optoppen, splitsen en transformatie van bestaande gebouwen.

Over het onderzoek
Voor het Nieuwsuur-onderzoek naar de herbestemming van verkoopopbrengsten van huurwoningen ondervroeg het tv-programma 520 verhuurders die lid zijn van Vastgoed Belang. Van deze groep verhuurt 15 procent een tot twee woningen, 22 procent drie tot vijf woningen en heeft de rest een grotere portefeuille. 77 procent heeft in de afgelopen sinds 2023 huurwoningen afgestoten of is van plan dat te doen.

Over Vastgoed Belang 
Vastgoed Belang streeft naar het verkrijgen van maatschappelijke erkenning van de toegevoegde waarde van particuliere verhuurders in vastgoed ten gunste van maatschappelijk rendement. Daarvoor is een goede en betrouwbare verbinding nodig tussen de sector en de samenleving. Hiervoor gaat Vastgoed Belang proactief in gesprek met belangen- en brancheorganisaties en wet- en regelgevers, op nationaal en internationaal niveau. Namens de particuliere vastgoedsector praten wij mee over maatschappelijke issues en bieden wij een platform voor kennis, informatie-uitwisseling en collectieve belangenbehartiging, gericht op thema's van de toekomst van de sector.