​Amsterdam, 6 oktober 2025 – Vastgoed Belang ziet in de nieuwste CBS-cijfers opnieuw bevestigd dat het huidige overheidsbeleid verkeerd uitpakt voor de woningnood. Uit publicatie van de overheidsorganisatie voor statistieken blijkt dat de totale private huurwoningvoorraad in 2024 is gekrompen. De brancheorganisatie voor de private verhuurmarkt spreekt van een zorgwekkende ontwikkeling en waarschuwt dat vooral woningzoekenden met een middeninkomen steeds verder in de knel komen.

 Het is voor het eerst in jaren dat de CBS-cijfers een krimp van de private verhuursector laten zien. Tot nu toe groeide het private huuraanbod steeds, voornamelijk doordat de sector tienduizenden nieuwe woningen per jaar bouwde. In de periode tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2023 voegden private verhuurders 78 duizend nieuwe woningen toe aan de markt, 40 procent van de totale bouwproductie in die jaren. Dat gebeurde door zowel nieuwbouw, als door transformatie, splitsen en optoppen.

 

Verkoopgolf voor overheidsmaatregelen

​Ondanks het enorme woningtekort en de nationale opgave om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen, stapte de overheid sindsdien echter over op beleid dat private verhuurders van de markt weert. Zo werden de maximale huurprijzen tot onder de kostprijs verlaagd en moesten private verhuurders tot meer dan 100 procent van hun inkomsten afdragen aan de Belastingdienst.

 De maatregelen leiden tot een verkoopgolf van huurwoningen. In 2024 alleen al verdwenen er volgens het Kadaster 31.000 huurwoningen. Toch kromp het totale private verhuuraanbod in 2024 volgens de nieuwste CBS-cijfers met slechts 3.000 woningen. Dat komt doordat private verhuurders in 2024 ook nog nieuwe woningen bouwden.

 
Vertekend beeld

Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra wijst er echter op dat het salderen van verkoop en nieuwbouw een vertekend beeld geeft: “Nieuwbouwwoningen die nu worden opgeleverd, zeggen niks over hoe gezond de woningmarkt nu is. Dat zijn namelijk projecten die jaren geleden al zijn gestart, nog voordat de overheid met maatregelen kwam die private partijen van de woningmarkt weren. Je moet dus eigenlijk kijken naar het aantal nieuwbouwprojecten dat nu wordt gestart. En daar zien we nu ook dalende cijfers."

Eerder al maakte het CBS bekend dat het aantal afgegeven bouwvergunningen in het tweede kwartaal van 2025 31 procent lager lag dan een jaar eerder. Het aantal afgeblazen bouwprojecten steeg bovendien spectaculair vanaf het moment dat halverwege 2023 de plannen van het vorige kabinet bekend werden om de middenhuursector te reguleren. Sindsdien werden er tweeënhalf keer zoveel reeds vergunde projecten afgeblazen. Het woningtekort nam in de tussentijd toe tot meer dan 400.000, met 1,4 miljoen mensen die geen woning kunnen vinden.
 

Middeninkomens aan lot overgelaten

Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer stuurde vorige week een voorstel naar de Eerste en Tweede Kamer om private verhuurders iets meer ruimte te geven. Om het woningtekort op te lossen moeten er namelijk 100.000 woningen per jaar worden gebouwd, waarin private verhuurders een grote rol kunnen spelen. Een dag later nam een meerderheid een motie aan van GL-PvdA en NSC die dit voorstel blokkeert.

Verra noemt de motie onbegrijpelijk. “Het is onvoorstelbaar dat een meerderheid van de Tweede Kamer vasthoudt aan het huidige beleid, waardoor een steeds grotere groep woningzoekenden in de knel komt. Zeker mensen die niet in aanmerking komen voor een corporatie- of koopwoning kunnen geen kant op door de krimpende private huurvoorraad. Die mensen worden nu aan hun lot overgelaten. Terwijl: de private verhuursector is in staat om tienduizenden woningen per jaar te realiseren. Láát ons die woningen bouwen, woningzoekenden schreeuwen erom."

Compensatie box 3

Vastgoed Belang is wel voorzichtig optimistisch over de eveneens vorige week aangenomen motie van de VVD over box 3. Daarin roept de Kamer op om te onderzoeken hoe particuliere verhuurders kunnen worden gecompenseerd voor de torenhoge belastingdruk die ontstaat door het ontbreken van kostenaftrekmogelijkheden in de tegenbewijsregeling. De motie kreeg een positief oordeel van de nieuwe BBB-staatssecretaris van Fiscaliteit, Belastingdienst en Douane, Eugène Heijnen.

 Over Vastgoed Belang 
Vastgoed Belang streeft naar het verkrijgen van maatschappelijke erkenning van de toegevoegde waarde van particuliere verhuurders in vastgoed ten gunste van maatschappelijk rendement. Daarvoor is een goede en betrouwbare verbinding nodig tussen de sector en de samenleving. Hiervoor gaat Vastgoed Belang proactief in gesprek met belangen- en brancheorganisaties en wet- en regelgevers, op nationaal en internationaal niveau. Namens de particuliere vastgoedsector praten wij mee over maatschappelijke issues en bieden wij een platform voor kennis, informatie-uitwisseling en collectieve belangenbehartiging, gericht op thema's van de toekomst van de sector. 

 Noot voor de pers 
Mediacontact: Edward Touw| eto@vastgoedbelang.nl | +31 6 82509981