Het voorstel van lid De Keijzer introduceert per 1 januari 2027 een kostenaftrekmogelijkheid in de Wet tegenbewijsregeling box 3. Particuliere verhuurders die gebruikmaken van de tegenbewijsregeling kunnen dan een vaste kostenaftrek van 25 procent van de brutohuurinkomsten opvoeren. Dat percentage sluit aan bij de kosten die verhuurders gemiddeld maken. Naar verwachting wordt er donderdag in de Tweede Kamer over het Belastingplan 2027 en het amendement van Lid Keijzer daarop gestemd.
Kans om investeringsklimaat daadwerkelijk te verbeteren
“De mogelijkheid tot kostenaftrek in box 3 zou een keerpunt betekenen voor de woningmarkt,” zegt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang. “Onlangs zette Den Haag een goede stap door het forfait in box 3 toch niet te verhogen naar 7,87 procent. Daarmee werd de huidige situatie niet erger, maar dat bood geen daadwerkelijke verlichting van de extreme belastingdruk voor particuliere verhuurders. De Tweede Kamer heeft nu ook de kans om daadwerkelijk het investeringsklimaat op de woningmarkt te verbeteren.”
Met de introductie van een kostenaftrek wordt de tegenbewijsregeling voor veel particuliere verhuurders voor het eerst echt werkbaar. Nu is het nog zo dat verhuurders worden belast op basis van een verondersteld, fictief rendement op hun verhuurde vastgoed (vanaf 2027 6,37 procent). Wie dat rendement in de praktijk niet behaalt, kan gebruikmaken van de tegenbewijsregeling. Die is in de praktijk voor veel verhuurders alleen niet bruikbaar, onder andere omdat ze daarin hun onderhouds- en andere verhuurkosten buiten beschouwing moeten laten.
Wet werkelijk rendement niet voor eerste keer vertraagd
De in de praktijk onbruikbare tegenbewijsregeling in het huidige box 3-stelsel betekent dat veel verhuurders meer belasting betalen dan ze aan netto-huurinkomsten ontvangen.
De Wet tegenbewijsregeling box 3 werd onder druk van de Hoge Raad als tijdelijke oplossing geïntroduceerd, die alleen zou gelden tot de inwerkingtreding van de Wet werkelijk rendement box 3. Die wet was in eerste instantie beoogd om per 1 januari 2027 te worden ingevoerd, maar werd eerder al
met een jaar uitgesteld (pdf). Nu de wet opnieuw vertraging oploopt, dit keer naar 1 januari 2029, dreigt de sector nog langer vast te zitten aan de regeling.
Verder uitstel van kostenaftrek doodsteek voor sector
Verra: “Uitstel van kostenaftrek zou de doodsteek voor de particuliere verhuursector betekenen. Veel particuliere verhuurders kunnen de extreme belastingdruk nu al niet dragen, waardoor het huurwoningaanbod als sneeuw voor de zon verdwijnt. Sinds de belastingen in box 3 in 2023 werden verhoogd, daalde het totale bezit van box 3-verhuurders tot en met 2025 met 59.780 woningen. Maar er was in ieder geval uitzicht op verbetering. Nu belasting op basis van werkelijk rendement opnieuw wordt uitgesteld, is kostenaftrek noodzakelijker dan ooit.”
Het is niet de eerste keer dat een kostenaftrekmogelijkheid in de Tweede Kamer ter sprake komt. Tot nu toe is die alleen steeds afgehouden door het ministerie van Financiën. De mogelijkheid zou ertoe leiden dat de invoering van de Wet werkelijk rendement box 3 per 1 januari in gevaar kwam. Nu die datum sowieso van de baan is, komt dat argument te vervallen.
Omdat het voorstel van Mona Keijzer uitgaat van een forfaitaire kostenaftrek van 25 procent van de brutohuurinkomsten, is het voorstel bovendien relatief eenvoudig te implementeren per 1 januari 2027 zonder uitvoeringsproblemen voor de Belastingdienst.
Foto: Tweede Kamer, CC-BY-NC 4.0-licentie
