“Sommige partijen zetten de private verhuursector weg als huisjesmelkers, maar dat is gewoon flauwekul. Er zijn heel veel vastgoedondernemers die mooie dingen doen voor de woningmarkt en huizen toevoegen. En ja, daar stellen zij natuurlijk wel een rendementseis tegenover, maar in geen enkele branche kunnen ondernemers met verlies werken.
“Om de woningnood op te lossen, hebben we de markt gewoon keihard nodig. Corporaties zijn natuurlijk ook belangrijk, maar die kunnen het niet alleen. In de allergunstigste omstandigheden kunnen zij ongeveer een derde van de totale benodigde woningbouwproductie verzorgen. Het is daarom wat wrang dat zij nu wel bijvoorbeeld vrijstelling van de ATAD-belasting krijgen, maar marktpartijen niet. De werkelijkheid is alleen wel dat we een gat slaan in het huishoudboekje van de overheid als we die verlichting ook aan de markt bieden.
“Het eerlijke verhaal bij elke belastingverlichting is dat daar budgettaire dekking tegenover moet staan. Bij de VVD zeggen we: dan moet je als overheid naar je eigen uitgaven kijken. Wij vinden bijvoorbeeld dat er hervormingen moeten komen op het gebied van sociale zekerheid, ook om dat systeem in de toekomst houdbaar te houden. We zien alleen ook dat andere partijen zoals PRO dat niet willen. Dat betekent niet dat fiscale verlichting van tafel is, maar wel dat de puzzel een stuk lastiger wordt.
‘Kapitaal heeft geen paspoort’
“In de Kamer heb ik gezegd: kapitaal heeft geen paspoort. Als mensen hier geen rendement uit vastgoed kunnen halen, gaan ze naar het buitenland of beleggen ze ergens anders. De VVD vindt het daarom belangrijk om box 3 te repareren. Dat doen we met de Wet werkelijk rendement en we willen die zo snel mogelijk invoeren, maar in de tussentijd zitten we in een soort vagevuur. Die tussenfase gaat niet pijnloos zijn, maar ik wil wel kijken wat we toch kunnen doen om te voorkomen dat verhuurders uitponden.
“Ik vind het heel belangrijk dat we nog kritisch naar de inbrengwaarde bij de Wet werkelijk rendement kijken. Ik wil er alleen wel eerlijk in zijn dat ik niet weet hoeveel ruimte er is om de novelle op de Wet werkelijk rendement nog te amenderen. We hebben natuurlijk ook te maken met andere partijen in de Kamer, we hebben helaas geen 76 zetels.
‘Bijna iedereen is het erover eens dat we teveel regels hebben’
“Optimistischer ben ik over de kans om iets te doen aan de regels. Bijna iedereen is het er wel over eens dat we er daar te veel van hebben. Terwijl die wel een groot verschil kunnen maken. Als jij door minder regeldruk een woningbouwproject bijvoorbeeld binnen vier in plaats van acht jaar af kan hebben, dan heeft dat ook een positief effect op je rendement. Of als je weet dat je in een stad als Amsterdam of Utrecht, waar de WOZ-waarde de gereguleerde huurprijzen onder druk zet, een realistische huur kan vragen, dan kan je veel meer.
“Het kabinet is nu ongeveer een jaar onderweg en daar is het Actieplan Versnelling Woningbouw uit voortgekomen, met vijftig punten die voor meer woningen moeten zorgen. Een groot deel daarvan komt uit het coalitieakkoord, en daar moet nu ook geleverd gaan worden. Door kortere vergunningsprocedures, maar ook door het beter benutten van de bestaande voorraad eenvoudiger te maken, bijvoorbeeld door een uniforme manier van splitsen.
‘Stop met extra eisen, maak gemeenten weer investeerbaar’
“Daarnaast hebben we moties ingediend dat de minister in gesprek moet gaan met gemeenten die extra eisen stellen op het gebied van bijvoorbeeld verduurzaming terwijl er al een bouwbesluit is, en die gemeenten een stevig signaal moet afgeven: stop met die eisen en maak het weer aantrekkelijk om in jouw gemeente te investeren. Pak dat aan. Dus niet meer regie in de vorm van meer regels uit Den Haag, maar gemeenten bij de les houden.
“Natuurlijk spelen parkeernormen ook mee. Ik vind het wel belangrijk dat we daarbij onderscheid blijven maken tussen grootstedelijke en andere gemeenten. Ik ben zelf bijvoorbeeld wethouder geweest in Haarlemmermeer. Dat verstedelijkt wel, maar is geen Amsterdam. Daar hebben veel mensen toch een auto nodig. We moeten nadenken over welke parkeernormen grootstedelijk passen, maar ik wil ook voorkomen dat iedereen straks verplicht in een deelauto moet.
‘Tijdelijke huur moet weer makkelijker worden’
“Ook landelijk gezien wil ik regulering verbeteren. Ik snap dat een bakker die binnenkort met pensioen gaat de woning boven zijn winkel niet opnieuw gaat verhuren als die nu vrijkomt, want dan is dat pand minder waard als hij met pensioen gaat. Ik ga daarom binnenkort een voorstel doen met betrekking tot tijdelijke huur om dat weer makkelijker te maken. Verder zal ik tegengas geven tegen de plannen om short-stay verder in te perken. Daar wordt nu met een kanon op een mug geschoten en we hebben met de Wet betaalbare huur gezien waar dat toe leidt.
‘Het WWS werkt niet voor de markt’
“Ik ben blij dat we per 1 januari 2027 de eerste versoepelingen aan de Wet betaalbare huur doorvoeren. Tegelijkertijd weet ik ook dat die nog lang niet genoeg zijn. Veel ondernemers verkopen nu gedwongen hun huurwoningen. Mijn coalitiegenoten zitten natuurlijk ook wel met de huidige uitpondcijfers in de maag, maar willen toch eerst de evaluatie afwachten voor we verder gaan sleutelen aan die wet. Wat mij betreft is die evaluatie niet nodig, want we zien precies uitkomen waarvoor zowel wetenschappers als de markt van tevoren hebben gewaarschuwd: minder investeringen in woningbouw en heel veel uitpondingen.
“De VVD heeft tegen de Wet betaalbare huur gestemd. Het WWS waarmee die wet de huren reguleert is ooit bedoeld voor corporaties en sociale huur. Dat kun je niet zomaar doortrekken naar de middenhuur en daar voor de markt laten gelden. Wat ons betreft was die hele wet er niet geweest, maar nu hij er dan toch is, moeten we de negatieve effecten aanpakken.
“De gevolgen van de Wet betaalbare huur zien we: het middenhuuraanbod verdwijnt. Terwijl middenhuur een belangrijke stap is naar andere stappen op de woningmarkt, bijvoorbeeld naar een koopwoning. We ontnemen mensen nu die stap, wat ook weer extra druk zet op het sociale segment. En dan hoor ik links alweer roepen: dat moeten we dus nog meer sociaal bouwen! Maar dan zeg ik: nee, we moeten er weer voor zorgen dat verhuurders een normaal rendement kunnen maken en dat investeren weer aantrekkelijk wordt.”
Dit interview is een verlag van de eerste aflevering van de Huisjesmakers Podcast. In deze podcastserie gaat Vastgoed Belang in gesprek met mensen uit de politiek en branche over de kansen van optoppen, splitsen en transformeren.
