De voorgestelde beperking van short stay lost geen enkel huisvestingsprobleem op. De behoefte aan tijdelijke woonruimte verdwijnt immers niet doordat een contractvorm wordt afgeschaft. Internationale studenten, expats, promovendi en andere tijdelijke kenniswerkers blijven ook in de toekomst huisvesting nodig hebben.
De voorgestelde grens van maximaal 30 nachten betekent in de praktijk dat een belangrijk deel van het huidige aanbod voor deze doelgroepen dreigt te verdwijnen. Daardoor wordt het moeilijker om internationaal talent aan te trekken, neemt de druk op reguliere huurwoningen verder toe en wordt een bestaande schaarste verder vergroot.
Keuze is tijdelijk verhuren of uitponden
Positief is dat het kabinet tijdelijke huurcontracten weer mogelijk wil maken voor alle studenten. Daarmee wordt erkend dat tijdelijke contracten bijdragen aan het tegengaan van de uitpondgolf, die het gevolg is van overregulering en extreme fiscale druk. Dat roept direct de vraag op waarom hetzelfde principe niet wordt toegepast op de rest van de huurwoningmarkt.
Ook in andere segmenten van de huurmarkt bestaat de keuze voor verhuurders lang niet altijd tussen tijdelijk verhuren of permanent verhuren. In de huidige markt is de keuze steeds vaker tijdelijk verhuren of verkopen.
Tijdelijke contracten geven verhuurders de flexibiliteit om woningen beschikbaar te houden terwijl zij afwachten of het kabinet daadwerkelijk met verbeteringen van het investeringsklimaat komt. Denk aan aanpassingen van de Wet betaalbare huur, een realistischer box 3-stelsel en andere maatregelen die verhuur weer economisch haalbaar moeten maken.
Houd woningen beschikbaar voor huurmarkt
Vastgoed Belang roept het kabinet op om af te zien van de voorgestelde beperking van short stay en tegelijkertijd een generiek tijdelijk huurcontract in te voeren voor objectief tijdelijke woonsituaties. Alleen zo blijft passende huisvesting beschikbaar voor internationale studenten, expats en andere tijdelijke doelgroepen én blijven meer woningen behouden voor de huurmarkt.
