Namens Vastgoed Belang waren voorzitter Niek Verra en de directeur Edward Touw aanwezig, samen met vertegenwoordigers van Aedes, NEPROM, IVBN, VNG, IPO, WoningbouwersNL en Bouwend Nederland. De insteek van deze WoonAlliantie was helder: gezamenlijk kunnen we aan de bouwopgave van 100.000 woningen per jaar voldoen. Maar alleen als het kabinet ook bereid is om daar stappen voor te zetten.
Investeringsklimaat op tafel
Uiteraard is het bij het overleg uitvoerig gegaan over het investeringsklimaat. We hebben als WoonAlliantie daarbij duidelijk gemaakt álle partijen nodig zijn om de woningmarkt weer vlot te trekken, inclusief private verhuurders. Als de ambitie immers is om meer woningen te realiseren, is het noodzakelijk dat private partijen blijven investeren. Daar hoort een beleid bij dat die investeringen mogelijk maakt.
Samen met de andere punten uit het zevenpuntenplan dat we eerder
met verschillende brancheorganisaties presenteerden, hebben we gewezen op de noodzaak tot aanpassingen van de Wet betaalbare huur, verlichting van de belastingdruk in het huidige box 3-stelsel en noodzakelijke verbeteringen aan de Wet werkelijk rendement box 3. Daarbij hebben we nogmaals benadrukt dat het zevenpunten plan geen menu is waarin het kabinet selectief kan shoppen, maar een integraal plan dat alleen werkt als het in zijn geheel doorgevoerd wordt.
Meer woningen in bestaande gebouwen
Behalve het investeringsklimaat ging het gesprek ook nadrukkelijk over de bestaande voorraad. Zo besproken we de noodzaak voor het tegengaan van de uitpondgolf en de enorme kansen die er nog liggen om snel nieuwe woningen toe te voegen via splitsen, transformeren en optoppen.
De private verhuursector alleen al realiseerde op die manier in het verleden gemiddeld 15.000 woningen per jaar, zo’n 70 procent van alle woningen die binnen de bestaande voorraad werden gerealiseerd. Volgens berekeningen van het Economisch Instituut van de Bouw kan dit zelfs worden opgeschaald naar circa 22.000 woningen per jaar, mits de investeringscondities voor private verhuurders worden verbeterd.
Functioneren van de woningmarkt
Wij blijven de komende periode benadrukken dat een gezond investeringsklimaat randvoorwaardelijk is voor het functioneren van de woningmarkt. Zonder private investeringen blijft de bouwproductie achter en neemt de druk op de bestaande voorraad verder toe.
Tegelijkertijd blijft samenwerking essentieel. De opgave is te groot om vanuit één perspectief te benaderen. Juist de combinatie van publieke en private partijen maakt het mogelijk om stappen te zetten. Het gesprek in het Catshuis liet zien dat die basis er is.
