Er gelden regels voor de maximale huurverhoging in alle segmenten. In 2026 gelden de volgende maximale huurverhogingen:
Sociale huur
- 4,1% voor lage (midden)inkomens, met een huur van minimaal € 350
- € 25 voor lage (midden)inkomens, met een huur van minder dan € 350
- € 50 voor hogere middeninkomens
- € 100 voor hoge inkomens
Overige segmenten
- Gereguleerde middenhuur: 6,1%
- Vrije sector: 4,4%
- Onzelfstandige woonruimtes: 4,1%
Let op: u kunt de maximale huurverhoging niet altijd volledig doorvoeren. Dit is afhankelijk van meerdere factoren. Via onderstaande links vindt u hierover meer informatie.
Onderstaande pagina’s zijn alleen toegankelijk voor leden van Vastgoed Belang. Nog niet aangesloten bij Vastgoed Belang? Word dan nu lid!
Hoe weet ik in welk segment mijn woning valt?
In welk segment uw woning valt, is onder andere afhankelijk van de aanvangshuurprijs, het puntenaantal van uw woning en of het gaat om een zelfstandige woning of niet.
Sociale huur
Een woning valt in het sociale segment als minimaal één van onderstaande punten van toepassing is:
- Voor huurovereenkomsten afgesloten vóór 1 juli 2024: de kale huurprijs van uw woning was op de ingangsdatum van het contract niet hoger dan de toen geldende liberalisatiegrens.
- Voor huurovereenkomsten afgesloten vanaf 1 juli 2024: de kale huurprijs van uw woning was op de ingangsdatum van het contract niet hoger dan de toen geldende grens tussen sociale huur en middenhuur.
- Uw woning heeft minder dan 144 WWS-punten.
Onzelfstandige woonruimtes
Er is sprake van een onzelfstandige woonruimte als minimaal één van onderstaande punten van toepassing is:
- De woonruimte heeft geen eigen hoofdtoegang.
- De woonruimte heeft geen eigen keuken-, toilet- of badkamervoorzieningen.
- De woning wordt gedeeld door drie of meer volwassen personen die geen gezin of duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen.
Voor hospitaverhuur geldt een uitzondering. Als de hoofdhuurder een kamer onderverhuurt aan een hospitahuurder, blijft de woning die u aan de hoofdhuurder verhuurt in principe zelfstandig. Er moet dan wel aan de volgende voorwaarden worden voldaan:
- De (hoofd)huurder woont minstens twee jaar zelfstandig in de woning.
- De (hoofd)huurder verhuurt als hospita aan maximaal één huishouden.
- De (hospita-)onderhuurder mag alleen een huurovereenkomst hebben met de hoofdhuurder (de hospita) van de woning (niet met de hoofdverhuurder of eigenaar van de woning).
Voor de hospitahuurder geldt wel weer dat deze maximaal een huur betaalt volgens het WWSO aan de hospitaverhuurder.
Gereguleerde middenhuur
Gereguleerde middenhuurwoningen bestaan pas sinds de invoering van de Wet betaalbare huur.
Heeft u een huurovereenkomst van 1 juli 2024 of later voor een zelfstandige woning? Dan gaat het om een gereguleerde middenhuurwoning als één van onderstaande punten van toepassing is:
- De woning heeft een WWS-puntenaantal van meer dan 143 punten, maar minder dan 187 punten.
- De aanvangshuurprijs van de woning valt in het middensegment.
De volgende kale aanvangsmaandhuren vallen in de gereguleerde middenhuur:
- Tweede helft 2024: meer dan € 879,58, maar minder dan € 1.157,96
- 2025: meer dan € 900,07, maar minder dan € 1.184,83
- 2026: meer dan € 932,93, maar minder dan € 1.228,08
Vrije sector
Een woning valt in het ongereguleerde segment, oftewel de vrije sector, als het gaat om een zelfstandige woning die niet in het sociale of middensegment valt.
