​Den Haag, 26 februari 2026

De uitpondgolf van huurwoningen bereikt opnieuw recordhoogten, zo blijkt uit de nieuwste Kadaster-cijfers. Vastgoed Belang wijst erop dat anderhalf jaar na invoering van de Wet betaalbare huur al ruim 2,5 keer zoveel woningen zijn uitgepond als het ministerie van BZK/VRO in het meest optimistische scenario voor de komende tien jaar had voorzien.

In 2025 werden 39.131 huurwoningen verkocht en overgegaan naar de koopmarkt. Dat zijn er 26,2 procent meer dan in 2024, dat zelf al een recordjaar was. Daarmee verdween vorig jaar bijna één op de drie woningen in de grote steden definitief uit de huurmarkt.​

Uitpondgolf is ernstig onderschat Voor invoering van de Wet betaalbare huur rekende het ministerie met drie mogelijke uitpondscenario’s tot en met juni 2034.

Negen maanden na invoering van de wet, in het eerste kwartaal van 2025, werd het optimistische scenario al doorbroken. In dit tempo komt ook het middenscenario van 83.000 uitgeponde woningen - geraamd voor 2034 - sneller in zicht. Inmiddels staat de teller anderhalf jaar al op 36,2 procent van het worst-case-scenario.

“Ondanks herhaalde waarschuwingen heeft de politiek de schaal van de uitpondgolf van tevoren ernstig onderschat,” zegt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang. “Als gevolg van de middenhuurregulering en de zware belastingdruk in box 3 krimpt de huurmarkt in bliksemtempo.”

Met de komst van minister Elanor Boekholt‑O’Sullivan (D66), verantwoordelijk voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, breekt een beslissend beleidsmoment aan. Vastgoed Belang roept het nieuwe kabinet op om versoepeling van de Wet betaalbare huur bovenaan de prioriteitenlijst te zetten. Daarnaast is het belangrijk dat er al vóór 2028 fiscale verlichting komt door kostenaftrek in box 3 toe te staan. Het alternatief is dat woningzoekenden steeds verder in de knel komen,” zegt Verra.

Geen verlichting vanuit nieuwbouw
De nieuwe cijfers van het Kadaster volgen op de statistieken die het CBS vorige week publiceerde. Daaruit blijkt dat het aantal afgegeven bouwvergunningen over het hele jaar 2025 met 9 procent daalde ten opzichte van een jaar eerder. Ook blijft het aantal afgeblazen woningbouwprojecten hoog in vergelijking met eerdere jaren. Verra: “Er ontstaat een dubbele druk: terwijl de bestaande huurvoorraad krimpt door de uitpondgolf, komen er vanuit nieuwbouw nauwelijks woningen bij.”

Over Vastgoed Belang Vastgoed Belang streeft naar het verkrijgen van maatschappelijke erkenning van de toegevoegde waarde van particuliere verhuurders in vastgoed ten gunste van maatschappelijk rendement. Daarvoor is een goede en betrouwbare verbinding nodig tussen de sector en de samenleving. Hiervoor gaat Vastgoed Belang proactief in gesprek met belangen- en brancheorganisaties en wet- en regelgevers, op nationaal en internationaal niveau. Namens de particuliere vastgoedsector praten wij mee over maatschappelijke issues en bieden wij een platform voor kennis, informatie-uitwisseling en collectieve belangenbehartiging, gericht op thema's van de toekomst van de sector.