Den Haag, 25 februari 2026 – Daarvoor waarschuwt brancheorganisatie Vastgoed Belang in reactie op het bericht dat minister van Financiën Eelco Heinen wijzigingen in de wet voorbereidt.
Voor particuliere woningverhuurders biedt de Wet werkelijk rendement box 3 een oplossing voor het huidige systeem. Daarin moeten zij kiezen tussen een heffing op basis van een fictief rendement dat zij niet behalen, of een tegenbewijsregeling zonder kostenaftrek waarin ongerealiseerde waardestijgingen alsnog worden belast. In beide gevallen betalen zij nu vaak meer dan 100 procent belasting over hun huurinkomsten.
Huidige box 3-stelsel onhoudbaar
Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra: “De Wet werkelijk rendement box 3 is allesbehalve perfect. Ook voor vastgoedverhuurders zitten er haken en ogen aan waar we ons zorgen over maken. Maar het huidige stelsel, dat gebaseerd is op fictieve rendementen die verhuurders onder andere door de Wet betaalbare huur niet eens mogen behalen, is al helemaal onhoudbaar.”
De brancheorganisatie wijst erop dat eerdere voorstellen om de belastingdruk voor particuliere verhuurders in box 3 te verlagen door het ministerie van Financiën telkens werden afgewezen, onder meer omdat zij zouden leiden tot vertraging van de Wet werkelijk rendement. Het ministerie stelde daarbij dat de Tweede Kamer de wet uiterlijk op 15 maart 2026 moest aannemen om invoering per 1 januari 2028 mogelijk te maken.
Verdere vertraging oplossing verergert woningnood Vastgoed Belang vreest nu dat aanpassingen aan de wet alsnog tot uitstel leiden, en noemt dat onacceptabel. De organisatie waarschuwt dat verdere vertraging de woningnood zal verergeren. Verra: “Verhuurders wachten nu al jaren op een oplossing. Als die niet snel komt, is er straks geen particuliere huurwoning meer over. Woningzoekenden die niet kunnen kopen of bij een corporatie terechtkunnen, staan dan helemaal met lege handen.”
Dat het huidige box 3-stelsel structureel leidt tot een belastingdruk van meer dan 100 procent, werd onlangs bevestigd door onderzoek van de ministeries van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en van Financiën. De belastingdruk werd daarin, samen met regeldruk, genoemd als belangrijke oorzaak van het verslechterde investeringsklimaat op de woningmarkt.
Over Vastgoed Belang
Vastgoed Belang streeft naar het verkrijgen van maatschappelijke erkenning van de toegevoegde waarde van particuliere verhuurders in vastgoed ten gunste van maatschappelijk rendement. Daarvoor is een goede en betrouwbare verbinding nodig tussen de sector en de samenleving. Hiervoor gaat Vastgoed Belang proactief in gesprek met belangen- en brancheorganisaties en wet- en regelgevers, op nationaal en internationaal niveau. Namens de particuliere vastgoedsector praten wij mee over maatschappelijke issues en bieden wij een platform voor kennis, informatie-uitwisseling en collectieve belangenbehartiging, gericht op thema's van de toekomst van de sector.
