De organisatie waarschuwt dat de keuze om vast te houden aan een begrotingstekort van 2,1 in plaats van 3 procent daarmee ook een keuze is om de woningnood in stand te houden. Wel is Vastgoed Belang optimistisch over de intentie om regulering te versoepelen en om het beter benutten van de bestaande voorraad te stimuleren.
Het investeringsklimaat voor huurwoningen is in de afgelopen jaren sterk verslechterd. Mede door de hogere box 3 belasting op basis van fictieve rendementen valt de belastingdruk vaak hoger uit dan de daadwerkelijke nettohuur¬inkomsten. Daardoor verkopen particuliere verhuurders op grote schaal gedwongen hun woningen, in plaats van te investeren in nieuwe huizen. Vastgoed Belang noemt het dan ook goed dat het nieuwe kabinet zo snel mogelijk wil overstappen op het belasten van werkelijk rendement, maar wijst erop dat de daarvoor benodigde wetswijziging op z’n vroegst in 2028 ingaat.
Vasthouden aan 2,1 procent onbegrijpelijk
“Particuliere verhuurders kunnen niet nog twee jaar lang een belastingdruk van meer dan 100 procent dragen,” zegt Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang. “Dan zet de huidige verkoopgolf door en is de particuliere huurmarkt tegen 2028 gedecimeerd. Dat is vooral slecht nieuws voor woningzoekenden die niet in aanmerking komen voor een corporatie- of koopwoning.”
Touw noemt het onbegrijpelijk dat de nieuwe coalitie ervoor kiest om een begrotingstekort aan te houden van 2,1 procent, terwijl de EU een tekort van 3 procent toestaat. “Het nieuwe kabinet had ervoor kunnen kiezen om het begrotingstekort op papier iets verder te laten oplopen, om de huurwoningmarkt al voor 2028 de noodzakelijke verlichting te bieden. Het braafste jongetje van Europa willen zijn gaat nu ten koste van een oplopende woningnood.”
Versoepeling middenhuurregulering positief
Vastgoed Belang is wel positief dat de nieuwe coalitie inziet dat de in 2024 ingevoerde middenhuurregulering averechts uitpakt en snel wil kijken naar versoepelingen. De organisatie noemt het daarnaast optimistisch dat de nieuwe coalitie aan de slag wil met een Vereenvoudigingswet, die het makkelijker moet maken om nieuwe woningen toe te voegen in de bestaande voorraad door optoppen, splitsen en transformaties van bedrijfs- en winkelruimtes.
Ook is Vastgoed Belang tevreden met het voornemen om woningdelen en het verhuren van een woning in studentenkamers makkelijker te maken. De vereniging noemt het daarnaast een positief signaal dat het nieuwe kabinet soepeler wil omgaan met de zelfbewoningsplicht.
Verlaging overdrachtsbelasting ook nodig voor commercieel vastgoed
Verder is de organisatie blij dat de overdrachtsbelasting voor huurwoningen wordt verlaagd naar 7 procent, alhoewel de organisatie had gepleit voor 6 procent. Daarnaast pleit de branchevereniging ervoor om ook de overdrachtsbelasting voor commercieel vastgoed, zoals bedrijfspanden, te verlagen, onder andere om transformaties van bedrijfspanden naar woningen te stimuleren.
Vastgoed Belang noemt het verder teleurstellend dat in het regeerakkoord maar een deel van de oplossingen is opgenomen uit het
integrale zevenpuntenplan dat de organisatie onlangs samen met Aedes, IVBN, NEPROM en SPPV presenteerde. De vereniging hoopt dan ook dat er nog kansen zijn om die alsnog door te voeren. Zo noemt de vereniging het een gemiste kans dat er in het akkoord niets specifieks staat over het weer toestaan van aftrek van externe rentelasten in de vennootschapsbelasting.
Extra eis voor betaalbare koop niet wenselijk
Vastgoed Belang is tot slot kritisch op het plan om bij nieuwe woondeals te streven naar minimaal 25 procent betaalbare koop. Daarmee geeft het kabinet een extra invulling aan de al aangekondigde eis dat tweederde van de nieuw gerealiseerde woningen in het sociale en het middensegment moeten vallen, wat de haalbaarheidskansen van bouwprojecten niet vergroot.
