​In haar reactie op de internetconsultatie noemt de brancheorganisatie de voorgenomen versoepelingen in de Wet betaalbare huur en met betrekking tot tijdelijke verhuurcontracten eerste stappen richting het herstel van het investeringsklimaat. Wel wijst de belangenbehartiger van particuliere verhuurders op de noodzaak van aanvullende verbeteringen, zowel op het gebied van regulering als fiscaliteit.

Onlangs maakte minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer bekend noodzakelijke verbeteringen te willen doorvoeren in de bestaande huurregulering. Die voorgenomen juridische reparaties zijn een reactie op de verkoopgolf van huurwoningen die momenteel gaande is, als gevolg van een stapeling van regelgeving en torenhoge belastingdruk. Die massale verkopen zorgen ervoor dat het aanbod van vooral sociale en middenhuurwoningen verdwijnt. Daardoor komen vooral woningzoekenden die niet in aanmerking komen voor een sociale huur- of koopwoning steeds verder in de knel.

Vastgoed Belang wijst er daarnaast op dat de grootschalige verkoop van huurwoningen ook nadelige gevolgen heeft voor de bouwambities, zoals vastgelegd in de Woontop. Daarin is afgesproken dat 15 tot 20 procent van de jaarlijkse bouwopgave moet worden gerealiseerd door het beter benutten van de bestaande omgeving, bijvoorbeeld door optoppen, splitsen en transformeren. Particuliere en andere private verhuurders wisten op deze manier alleen al in het verleden zo'n 10.000 tot 15.000 woningen per jaar te realiseren. Om opnieuw diezelfde aantallen te behalen, is het uiteraard noodzakelijk dat de bestaande huurwoningvoorraad behouden blijft.

Tijdelijke contracten en WOZ-cap
In zijn internetconsultatiereactie juicht Vastgoed Belang het voornemen toe om het aanbieden van tijdelijke contracten aan een bredere groep studenten mogelijk te maken. Deze maatregel zal een remmende factor zijn op de uitpondgolf van studentenwoningen, omdat het verhuurders na opzegging van een huurder de mogelijkheid geeft om eventuele verbeteringen in het box 3-beleid van de overheid af te wachten. Vastgoed Belang pleit er daarbij voor om tijdelijke verhuur ook mogelijk te maken voor een grotere groep huurders, om de verkoopgolf ook in andere marktsegmenten af te remmen.

Verder is Vastgoed Belang positief over de voorgenomen aanpassingen in de WOZ-cap. Na de voorgestelde wijzigingen speelt de WOZ-cap dan wel nog steeds dezelfde beperkte rol bij het liberaliseren van een woning, de telt WOZ-waarde telt dan wel zwaarder mee bij het vaststellen van de gereguleerde huurprijs. Volgens de organisatie ligt deze wijziging daarmee meer in lijn met de geest van de wet. Vastgoed Belang adviseert daarnaast om de cap te verhogen naar minimaal 50 procent, of om de cap geheel te laten vervallen.

Aanvullende maatregelen noodzakelijk
Hoewel Vastgoed Belang over het algemeen positief is over de voornemens van de minister, wijst de organisatie erop dat aanvullende verbeteringen aan zowel regelgeving als fiscaliteit nodig zijn om de uitpondgolf te remmen en investeringen in de bouwproductie te verhogen. Zo waarschuwt de belangenvereniging voor een neerwaartse spiraal met betrekking tot verduurzaming: huurwoningen met een laag energielabel worden uitgepond in plaats van verbeterd, waardoor VvE's ontstaan met extra, nieuwe uitdagingen die verduurzaming in de weg staan. Vastgoed Belang adviseert daarom onder andere om de WWS-minpunten voor E-, F- en G-labels te laten vervallen en financieringsmogelijkheden binnen VvE's uit te breiden.

Om het investeringsklimaat op de huurwoningmarkt te verbeteren, is volgens Vastgoed Belang naast verlichting van regulering ook verlichting op fiscaal gebied van essentieel belang. De vereniging roept daarom op om zo snel mogelijk over te stappen naar realistischer box 3-beleid, volledige kostenaftrek in de vennootschapsbelasting toe te staan en de overdrachtsbelasting voor verhuurders te normaliseren. Verder pleit Vastgoed Belang voor een WWS-opslag van 20 procent in de huurprijzen vanaf het middensegment en doet het een beroep op de minister om gemeenten met bovenwettelijke eisen terug te fluiten. Ook roept de vereniging op om kleine verhuurders uit te zonderen van de Wet betaalbare huur, in ieder geval tot de Wet werkelijke rendement box 3 is ingevoerd.

Internetconsultatie Aanpassing Regelgeving Verhuur Vastgoed Belang.pdf

Over Vastgoed Belang 
Vastgoed Belang streeft naar het verkrijgen van maatschappelijke erkenning van de toegevoegde waarde van particuliere verhuurders in vastgoed ten gunste van maatschappelijk rendement. Daarvoor is een goede en betrouwbare verbinding nodig tussen de sector en de samenleving. Hiervoor gaat Vastgoed Belang proactief in gesprek met belangen- en brancheorganisaties en wet- en regelgevers, op nationaal en internationaal niveau. Namens de particuliere vastgoedsector praten wij mee over maatschappelijke issues en bieden wij een platform voor kennis, informatie-uitwisseling en collectieve belangenbehartiging, gericht op thema's van de toekomst van de sector. 

Noot voor de pers 
Mediacontact: