​De Kamer belemmert zo iedere kans op oplossing van de verergerende woningmarktcrisis. Huurders en woningzoekenden worden keihard geraakt, juist die Nederlanders die zij zegt te willen helpen.

De afgelopen jaren is het aantal middenhuurwoningen sterk gedaald, met name in steden. Woningzoekenden kunnen hierdoor nauwelijks passende woonruimte vinden. De verworpen maatregelen hadden dit aanbod moeten behouden en verhuurders moeten ondersteunen. De Kamer biedt geen alternatieve oplossingen. Het verbeterpakket was bovendien beperkt van aard: het corrigeerde op basis van voortschrijdend inzicht een klein aantal schadelijke elementen uit de Wet Betaalbare Huur, terwijl de rest van de wet ongemoeid bleef.

Belangrijke adviseurs van de politiek, waaronder de Raad van State, De Nederlandsche Bank, het IMF, de Europese Commissie en diverse hoogleraren hebben op diverse momenten gewaarschuwd voor precies de situatie waarin Nederland zich nu bevindt: middenhuurwoningen worden niet langer opnieuw verhuurd, maar massaal uitgepond, waardoor het aanbod vrijwel is verdwenen. Het idee dat koopstarters hierdoor meer kansen krijgen, klopt niet. Voor vrijwel alle starters zijn de financiële drempels voor koopwoningen te hoog. Alleen zeer vermogende starters komen in aanmerking, aangezien ze tussen € 70.000 en € 100.000 per jaar moeten verdienen en tot wel € 100.000 eigen geld moeten hebben. In het resterende vrije segment ontstaat zodanige krapte dat de huren daar juist stijgen

Beeldvorming lijkt belangrijker dan woningnood
“Het is onbegrijpelijk dat maatregelen voor het versterken van de positie van middeninkomens geen steun krijgen in de Kamer," aldus Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang. “De partijen die deze motie hebben gesteund, voeren verkiezingscampagne ten koste van huurders – en dat op populistische en feitelijk onjuiste wijze. Er is straks een hele generatie die geen woning meer kan vinden omdat zij beeldvorming belangrijker vinden dan een daadwerkelijke oplossing."

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft dit besluit gevolgen. Particuliere verhuurders zijn cruciaal voor verduurzaming van bestaande woningen. Zonder investeringsruimte valt hun bijdrage weg. Woningmarktexperts benadrukken dat de doelen uit zicht raken wanneer de verantwoordelijkheid volledig bij individuele woningkopers wordt gelegd – een groep met minder investeringscapaciteit en die minder snel tot verduurzaming overgaat.

Woontop-afspraken
Daarnaast schaadt het niet doorvoeren van reparaties de mogelijkheden om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. In de Woontop is juist nog afgesproken dat door woningen te splitsen of op te toppen, of door zakelijk vastgoed te transformeren, aan 15 tot 20 procent van de enorme bouwopgave van 100.000 woningen kan worden gedaan. Doordat de bestaande huurwoningvoorraad nu op grote schaal wordt verkocht, slinken ook de mogelijkheden om binnen die voorraad nieuwe woningen te realiseren.

De stappen die nu worden gezet, staan dan ook haaks op de afspraken die in november tijdens de Woontop zijn gemaakt tussen overheid en marktpartijen, waarin juist werd ingezet op verbetering van het investeringsklimaat. Zeven maanden later is het investeringsklimaat alleen maar verder verslechterd. Zo zal de nu al onredelijke belastingdruk voor particuliere verhuurders in box 3 per 1 januari 2026 alleen nog maar stijgen en heeft de recente, plotselinge dreiging van een huurbevriezing private partijen verder afgeschrikt. Dit schaadt niet alleen de vastgoedsector, maar het bredere Nederlandse bedrijfsklimaat. Vastgoed Belang roept de politiek op om het gesprek over de woningmarkt te blijven voeren op basis van feiten en gezamenlijke verantwoordelijkheid. Alleen zo kan het vertrouwen van investeerders worden hersteld en kunnen duurzame oplossingen worden gerealiseerd voor de woningnood in Nederland.

Over Vastgoed Belang 
Vastgoed Belang streeft naar het verkrijgen van maatschappelijke erkenning van de toegevoegde waarde van particuliere verhuurders in vastgoed ten gunste van maatschappelijk rendement. Daarvoor is een goede en betrouwbare verbinding nodig tussen de sector en de samenleving. Hiervoor gaat Vastgoed Belang proactief in gesprek met belangen- en brancheorganisaties en wet- en regelgevers, op nationaal en internationaal niveau. Namens de particuliere vastgoedsector praten wij mee over maatschappelijke issues en bieden wij een platform voor kennis, informatie-uitwisseling en collectieve belangenbehartiging, gericht op thema's van de toekomst van de sector. 


Mediacontact: