Een brede Kamermeerderheid, het huidige én vorige kabinet erkenden dat de huidige box 3-situatie onrechtvaardig en ineffectief is. Toch koos een Kamermeerderheid ervoor de situatie onveranderd te laten en in te stemmen met de Wet tegenbewijsregeling box 3. Nu wordt het voor woningzoekenden nóg moeilijker om een huurwoning te vinden.
Amendementen om de wet rechtvaardiger en effectiever te maken werden verworpen. CDA en de ChristenUnie stelden in een amendement voor om kostenaftrek toe te staan. BBB stelde voor om huurwoningen tegen 2 procent overdrachtsbelasting over te brengen van box 3 naar box 2. Zonder deze amendementen biedt de tegenbewijsregeling particuliere verhuurders geen verlichting van de onredelijke belastingdruk. Die loopt in veel gevallen op tot meer dan 100 procent van hun werkelijke huurinkomsten.
Grote groep woningzoekenden tussen wal en schip
Met het aannemen van de nieuwe wet zullen nog meer particuliere verhuurders gedwongen worden zo'n 300.000 van de ongeveer 570.000 woningen te verkopen die nu in box 3 worden verhuurd. Vorig jaar werden al zo'n 50.000 huurwoningen verkocht volgens het Kadaster. Het aanbod van private huurwoningen wordt dus steeds maar kleiner. Mensen die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning en geen huis kunnen of willen kopen, vallen daardoor tussen wal en schip.
Het wordt bovendien steeds moeilijker om nieuwe woningen binnen de bestaande gebouwde omgeving toe te voegen. Op de Woontop is juist met minister Keijzer afgesproken om optoppen, transformeren en splitsen te stimuleren. Particuliere verhuurders kunnen, in een goed investeringsklimaat, op deze manier jaarlijks zo'n 10.000 woningen per jaar realiseren. Dat zal in de huidige omstandigheden niet gebeuren.
Bezwaren en rechtszaken
Eerder erkenden zowel een brede meerderheid van de Tweede Kamer als het huidige en vorige kabinet dat de huidige box 3-situatie onrechtvaardig en ineffectief is. In navolging van eerdere uitspraken van de Hoge Raad zullen naar verwachting grote aantallen bezwaren en rechtszaken op gang komen, onder andere bij het Europees Hof.
Al met al is het onbegrijpelijk dat de Kamer er niet voor kiest om de situatie daadwerkelijk aan te pakken en de Wet tegenbewijsregeling box 3 in de huidige vorm aan te nemen, terwijl meerdere haalbare en kostendekkende aanpassingen zijn voorgesteld.
