De verkoop van huurwoningen loopt hoger op dan ooit, zo blijkt uit de nieuwste Kadastercijfers. Bovendien verschuift het resterende huuraanbod van sociale huur en middenhuur naar de vrije sector. Het is nagenoeg onmogelijk om een middenhuurwoning te vinden.
Deze conclusies trekt Vastgoed Belang op basis van het 'Kwartaalbericht investeerders Q1 2025' van het Kadaster en een gezamenlijke publicatie van Pararius en Huurwoningen.nl die vandaag verschenen.
Onvolledig beeld woningmarkt
Vastgoed Belang merkt daarbij op dat dat de nieuwe cijfers van het Kadaster een incompleet beeld schetsen omdat ongeveer 80 procent van de verhuurders niet is meegenomen in de cijfers. Het Kadaster ziet een particuliere verhuurder in zijn nieuwste publicatie als iemand met minstens drie woningen, terwijl ruim 300.000 verhuurders slechts één of twee woningen verhuren. Het werkelijke beeld van de huurmarkt is dus waarschijnlijk nog slechter, mede omdat juist kleine verhuurders zich vaker gedwongen zien om hun huurwoningen te verkopen door de onredelijk hoge belastingdruk in box 3. In het kwartaalbericht van Q4 2024 werd deze groep voor het eerst wél meegenomen, na herhaaldelijk aandringen van onder andere Vastgoed Belang.
Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang: “Het is teleurstellend dat het Kadaster verhuurders met één en twee huurwoningen nu weer buiten beschouwing laat. Het is de groep die bijna allemaal in box 3-belasting betalen en dus het hardst geraakt wordt. Hoewel de nieuwste cijfers van het Kadaster al alarmerend zijn, is de werkelijkheid dus nóg erger dan uit deze rapportage blijkt."
Verkoop van huurwoningen hoger dan ooit
Sinds het Kadaster cijfers publiceert over de woningmarkt in 2015 was de verkoop van huurwoningen niet zo hoog, zelfs zonder data over particuliere verhuurders met één of twee woningen. Dit blijkt uit analyse van Vastgoed Belang van de Kadaster-cijfers. Vastgoed Belang vergeleek het eerste kwartaal van 2025 met hetzelfde kwartaal de afgelopen tien jaar. Ook vergeleek het de afgelopen 12 maanden met diezelfde periode de afgelopen tien jaar.
Beide grafieken staan onderaan dit persbericht en geven een ontluisterend beeld. “De recente cijfers van het Kadaster tonen aan dat nog nooit zoveel huurwoningen zijn verkocht als in het eerste kwartaal van 2025," zegt Niek Verra. “Als de trend doorzet, zijn we eind 2027 meer dan 300.000 huurwoningen kwijt." Verschuiving van sociale - en middenhuur naar vrije sector
Daarnaast ziet Vastgoed Belang dat een verschuiving plaatsvindt van het sociale en middensegment naar de vrije sector. De gemiddelde verkoopprijs van een door een verhuurder verkochte woning bedroeg 380.000 euro, terwijl verhuurders die huurwoningen aankopen daar gemiddeld 540.000 tot 700.000 euro voor betaalden.
Verra: “Die verschuiving bevestigt waar wij eerder voor waarschuwden: door alle regulering en fiscale maatregelen wordt het verhuren van woningen in het sociale en middensegment onmogelijk. De hogere aankoopprijs wijst er namelijk op dat deze woningen in de vrije sector worden verhuurd. De overheid verergert de woningcrisis op deze manier."
De vandaag verschenen publicatie van Pararius en Huurwoningen.nl onderschrijft deze ontwikkeling: in het eerste kwartaal van 2025 lag het aantal aangeboden middenhuurwoningen 12,7 procent lager dan een jaar eerder. In bijvoorbeeld Rotterdam kwamen gemiddeld 430 reacties op een woning in de middenhuur tegenover 58 in de vrije sector.
Oplossing: belastingverlichting in box 3
Vastgoed Belang onderschrijft de conclusie van het Kadaster dat de huidige verkoopgolf wordt veroorzaakt door de stapeling van regulering en fiscale maatregelen. Aanpassingen aan de Wet betaalbare huur en eerlijke belastingdruk in box 3 kunnen de massale verkoop van huurwoningen stoppen.
Bron: Kadaster
![]()
Bron: Kadaster
Over Vastgoed Belang
Vastgoed Belang streeft naar het verkrijgen van maatschappelijke erkenning van de toegevoegde waarde van particuliere verhuurders in vastgoed ten gunste van maatschappelijk rendement. Daarvoor is een goede en betrouwbare verbinding nodig tussen de sector en de samenleving. Hiervoor gaat Vastgoed Belang proactief in gesprek met belangen- en brancheorganisaties en wet- en regelgevers, op nationaal en internationaal niveau. Namens de particuliere vastgoedsector praten wij mee over maatschappelijke issues en bieden wij een platform voor kennis, informatie-uitwisseling en collectieve belangenbehartiging, gericht op thema's van de toekomst van de sector.
