Locatie: Den Haag Centrum
Type gerealiseerde woningen: 15 huur appartementen in drie Rijks monumentale herenhuizen
Gemiddelde prijs woningen: €1400 p/m
Periode realisatie:

• Aankoop: 12/2018
• Vergunningsfase: 11/2018 - 03/2020
• Bouwfase: 05/2020 - 08/2022
  

Gerealiseerd door: 070 Vastgoed

Hoe is het project gestart?

Achter deze drie aansluitende herenhuizen met voorgevels uit de 19e eeuw, schuilde een intern bouwwerk met achteruitbouwen die uit de 17e eeuw stammen. Door deze indrukwekkende leeftijd dragen deze panden een Rijks monumentale status. In recenter gebruik van dit pandencomplex was een beddenzaak gevestigd, die 60 jaar geleden begon op nummer 59. Uiteindelijk groeide deze beddenzaak uit tot drie panden inclusief een familiewoning van de eigenaar en de opslag. Echter was de laatste decennia de interne en externe staat van dit pandencomplex ernstig verwaarloosd.

De straat leent zich niet meer voor detailhandel die er eeuwen gefloreerd heeft. De laatste eigenaar had dan ook niet meer het hele pand van 1000m2 als zodanig in gebruik. Het enorme tekort aan woningen is evident en op deze locatie zeer gewenst. Het doel is daarbij om het straatbeeld te verbeteren met het restaureren en deels vernieuwen naar woongevels en de levendigheid te bevorderen die een transformatie naar woningen met zich meebrengt.

Het ontwikkelplan naar 15 appartementen is in samenwerking met architect Schaeffer en in overleg met de monumentenzorg tot stand gekomen. Het doel achter dit project was om de historisch unieke panden in ere te herstellen en woonklaar te maken voor de volgende generaties. Een goed voorbeeld van dit doel is dat 50 jaar geleden de kap van het middelste pand door een brand is verwoest. Deze kap is tijdens de operationele restauratie – die maar liefst 27 maanden heeft geduurd – teruggeplaatst.

Hoe is het verloop van het proces gegaan?

Het vergunningstraject was extra complex door de aanwezigheid van veel elementen van bouwhistorische waarde in en aan de panden. Door deze goed in kaart te brengen en mee te nemen in het nieuwe ontwerp hebben we de monumentenzorg na veel overleg gelukkig kunnen overtuigen van de nieuwe indelingen. Dit proces heeft ongeveer 18 maanden in beslag genomen. De bouwfase was ook erg uitdagend gezien de ligging in hartje centrum in een autoluwe straat achter de pollers. De leveringen en afvoer van materialen diende dan ook onder een strakke planning plaats te vinden. De nutslevering door de netbeheerder heeft voor enorme vertraging gezorgd en het was frustrerend om hier geen voortgang in te kunnen bewerkstelligen. 

Als meevaller kunnen we noemen dat de buurt door de jaren alleen maar beter is geworden en de vraag naar woningen op deze plek vergroot is. De huurprijzen hebben zich daardoor ook positief ontwikkeld.

Hoe is de communicatie verlopen met de gemeente?

Wij hebben een goede relatie met gemeente Den Haag omdat wij zeer actief zijn met een veelvoud aan projecten. Dit zorgde voor een nauwe samenwerking met een duidelijk verwachtingspatroon. Naast de gemeente was ook monumentenzorg duidelijk wat bij een project van dit formaat zeer prettig is. Ook de projectinspecteur heeft het project voortvarend behandeld, zelfs nadat wij veel wijzigingen hebben laten plaatsvinden als wijziging bouwplan waardoor het best ingewikkeld werd. De buitendienst inspecteur had daar wel een kluif aan maar heeft goed met ons meegedacht in het proces. Daarbij heeft onze architect Schaeffer ervoor gezorgd dat de communicatie in goede banen is verlopen.