Intussen probeert hij zijn opgebouwde portefeuille te optimaliseren naar: gezonde locaties, zuinige gebouwen, maatschappelijke impact en duurzame ondernemers/bewoners. Rene van Disseldorp kocht in 2018 een complex met een winkel van circa 300m2, een kantoor op de eerste en tweede etage en drie gedateerde duplex appartementen in een winkelstraat binnen het kernwinkelgebied van Valkenswaard. Aangezien ook in Valkenswaard de druk op de woningmarkt enorm was, besloot Rene het kantoor om te bouwen naar appartementen. Geïnspireerd door de publicaties en nieuwsbrieven vanuit Samen Energie Besparen, en de aankomende energietransitie, besloot Rene voor gasloze appartementen te gaan. Dit is geslaagd.
Dakisolatie
Het hele platte dak werd geïsoleerd met 13 cm dikke ASW PIR isolatieplaten aan de buitenzijde van het dak. Gelijktijdig werd de dakbedekking vervangen.
Gevelisolatie
Voor het isoleren van de gevel werd gekozen voor 9 cm dikke resol hardschuim isolatieplaat, kant en klaar voorzien van een gipsplaat afwerking en verlijmd tegen de binnenzijde van de buitenmuur. Het grote voordeel van deze aanpak is dat de spouw zijn oorspronkelijke functie – het afvoeren van doorslaand regenwater door het buitenspouwblad – gewoon behoud. Daarmee wordt vocht en schimmelrisico vermeden. Het is dan belangrijk dat de isolatielijn volledig doorloopt. Met name de aansluiting van de vloer van de woning en de gevel, de scheidende plafonds en de aansluiting van het platte dak en gevel.
Kozijnen en glas
De nieuwe kunststof kozijnen werden voorzien van HR++ glas. Naden en kieren worden goed afgedicht.
Vloerverwarming
De vloerverwarming met zeer lage temperatuur (ZLT) werd uitgevoerd in een isolatieplaat, waar naderhand de afwerkvloer overheen werd aangelegd. De leidingen en verdelers werden geïsoleerd uitgevoerd. Verwarming en warm water wordt verzorgd door een Daikin lucht-water warmtepomp met boilervat. In de zomer kan daarmee desgewenst tevens gekoeld worden.
Zonnepanelen
Op het platte dak werden per appartement 7 zonnepanelen geplaatst, met een hellingshoek van 10 graden georiënteerd op het zuiden.
Ventilatie
Goed isoleren betekent natuurlijk ook goed ventileren. Het dicht maken van alle naden en kieren belemmert de afvoer van (woon)vocht en schadelijke stoffen. Teveel of ongecontroleerd ventileren zorgt anderzijds weer voor onnodig energieverlies. Er is gezorgd voor goed uitgebalanceerde ventilatie. Dat is een must.
