Home » Producten en diensten » Producten » Weerstandsfonds

Weerstandsfonds

 

Het doel van de Stichting Weerstandsfonds

De Stichting Weerstandsfonds ziet erop toe dat de afspraken tussen verhuurder en huurder uit het huurcontract worden nageleefd. Huurders van de bij de Stichting ingeschreven registergoederen in Nederland hebben een aantal verplichtingen aan de verhuurder. De belangrijkste verplichtingen zijn:  

  • de stipte betaling van de verschuldigde huurprijs;
  • de behoorlijke bewoning en het behoorlijk gebruik van het gehuurde;
  • het niet veroorzaken van overlast aan zijn medebewoners of aan de verhuurder of zijn huisgenoten.

Onrechtmatig gebruik

De stichting behartigt de belangen van de eigenaren in geval van onrechtmatig gebruik van de bij de stichting ingeschreven registergoederen cq. woningen, winkels of kantoren. Het fonds is opgericht om ervoor te zorgen dat eigenaren van onroerende zaken niet geconfronteerd worden met hoge kosten indien de huurders van deze eigenaar wanpresteren ten opzichte van de onderliggende huurovereenkomst.

Hoe wil de Stichting dit doel bereiken?

De stichting bereikt haar doelen door alle mogelijke middelen, waaronder het voeren van gerechtelijke procedures zoals een kort geding of hoger beroep. De stichting kan geheel of gedeeltelijk de kosten verbonden aan huuropzeggingen en/of vervolgingen van huurders voor haar rekening nemen. 

Wie kunnen er deelnemen?

Uitsluitend leden van de Vereniging Vastgoed Belang zijn deelnemer van de Stichting Weerstandsfonds van Vastgoed Belang. Daar zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden:

  • Inschrijving van verhuurde of voor verhuring bestemde registergoederen bij de stichting
  • Betaling van de jaarlijkse bijdrage per verhuurd gedeelte hebben voldaan (of een gedeelte hiervan als zij niet op 1 januari van een jaar deelnemer worden)
  • Inschrijving geldt voor al uw verhuurde of voor verhuring bestemde registergoederen.
  • Jaarlijks wordt door het Bestuur van de Stichting Weerstandsfonds de bijdrage per registergoed vastgesteld.
  • Deelnemers zijn verplicht om, zodra de opdracht tot vervolging is verleend aan de vereniging Vastgoed Belang Ledenservice B.V., de aanwijzingen van de behandeld juridisch adviseur te volgen en zich te onthouden van elke zelfstandige regeling met de vervolgde (huurder).

Aanmelding Weerstandsfonds

Meld u aan via het aanmeldformulier Weerstandsfonds.

Wanneer wordt een vergoeding verstrekt?

Bij gebleken wanprestatie (al dan niet gerechtelijk) van (een) huurder(s) vergoedt het Weerstandsfonds conform het uitkeringsreglement 2014. 

Hierbij dient er in ieder geval:

  • sprake te zijn van inschrijving van alle verhuurde eenheden van de betreffende eigenaar
  • sprake te zijn een aanmaning door de rechtskundig adviseur van de Ledenservice B.V. van de vereniging Vastgoed Belang of van de deurwaarder
  • een huurachterstand te zijn van minimaal drie maanden dan wel voldoende bewijs aanwezig te zijn in gevallen van onbehoorlijke bewoning dan wel overlast

Wat is de hoogte van de vergoeding vanaf 1 januari 2015?

U kunt alles nalezen over de vergoedingen op deze website of in het uitkeringsreglement 2014 die u via info@vastgoedbelang.nl kunt opvragen.

Wie beslist over de wanprestatie/vergoeding?

Een rechter of Huurcommissie spreekt zich uit over een wanprestatie van een huurder. Bij wanprestatie zal de Stichting Weerstandsfonds besluiten over te gaan tot gehele of gedeeltelijke vergoeding van de door de eigenaar gemaakte kosten. Wanneer de betrokken partijen zelf tot een akkoord komen, dan zal de administrateur van de Stichting Weerstandsfonds, voordat hij de vergoeding uitkeert, advies vragen aan de behandeld jurist of er sprake is van een wanprestatie of niet.

Wordt iedere aangemelde zaak in behandeling genomen?

Een procedure kan worden geweigerd, gestaakt of aanvaard 'onder bezwaar', zodra procederen niet mogelijk is of geen kans van slagen heeft. Stelt de rechter of de huurcommissie de deelnemer (Weerstandsfonds) toch in het gelijk, dan kan de administrateur alsnog overgaan tot het uitkeren van een vergoeding.

Wie verleent de rechtskundige bijstand?

De rechtskundige bijstand wordt verleend door de juristen verbonden aan de Vastgoed Belang Ledenservice B.V. of een door de Ledenservice ingeschakelde derde. De Algemene voorwaarden van Vastgoed Belang Ledenservice BV met betrekking tot de juridische dienstverlening zijn te vinden op onze website of kunnen worden toegestuurd na aanvraag. 

Bijstand bij deze procedures wordt verleend door een door de jurist aan te wijzen advocaat. Zodra een wanprestatie van de huurder is bewezen, kan een vergoeding op basis van de factuur van de betreffende advocaat plaatsvinden, een en ander ter beoordeling van het bestuur van het Weerstandsfonds.

Extra voorwaarden aan het verstrekken van een vergoeding

Als extra voorwaarden geldt nog dat:

  • De huurovereenkomsten schriftelijk moeten zijn aangegaan en dat deze huurovereenkomst een bepaling dient te bevatten, dat de incassokosten op de huurder verhaalbaar zijn.
  • Alle verhuurde of voor verhuur beschikbare registergoederen of gedeelten van registergoederen van de deelnemer dienen te zijn opgegeven aan de Stichting Weerstandsfonds.

Wanneer vindt geen vergoeding plaats?

  • Van kosten van reeds voor de inschrijving van een pand bestaande geschillen;
  • Indien de vordering richting de huurder door de rechter of huurcommissie wordt ontzegd;
  • Indien blijkt dat een registergoed in meer gedeelten is verhuurd dan bij inschrijving werd opgegeven;
  • Indien de deelnemer zijn jaarlijkse bijdrage aan het Weerstandsfonds niet heeft betaald;
  • De beoordeling omtrent het al dan niet overgaan tot vergoeding door het Weerstandsfonds vindt plaats door het bestuur van het Weerstandsfonds bij monde van haar administrateur.

Oneens met een besluit?

Wanneer het oneens bent over een besluit van het Weerstandsfonds, volgt u het volgende proces:

  • Teken tegen het besluit beroep aan bij het bestuur van het Weerstandsfonds.
  • Maak uw bezwaar schriftelijk kenbaar binnen één maand nadat het besluit over de (gedeeltelijke) vergoeding.
  • Twee maanden na ontvangst van het bezwaar neemt het bestuur van de Stichting Weerstandsfonds een beslissing. 

Uitkeringsreglement Weerstandsfonds

Op verzoek stelt het kantoor van de Vereniging Vastgoed Belang de statuten en het huishoudelijk reglement ter beschikking aan de deelnemers van het Weerstandsfonds. 

Hier kunt u het uitkeringsreglement van het Weerstandsfonds downloaden.