Home » Nieuws » Belangrijke informatie over ontwikkelingen rondom invoering van Omgevingswet

Belangrijke informatie over ontwikkelingen rondom invoering van Omgevingswet

27 september 2018

Er zijn grote veranderingen op komst op het gebied van de ruimtelijke ordening. Met de Omgevingswet wil de overheid de regels voor ruimtelijke ontwikkelingen vereenvoudigen en samenvoegen, zodat het straks bijvoorbeeld makkelijker is om bouwprojecten te starten.

Het is de bedoeling dat de wet in 2021 in werking treedt, maar sommige gemeenten werken via pilots al met de mogelijkheden die de wet gaat bieden. Vastgoed Belang adviseert vastgoed bezitters goed te kijken wat de plannen in hun gemeenten zijn en of er al  pilots zijn waarin met de nieuwe regels wordt gewerkt.

Bundeling van wetten

De komst van de Omgevingswet betekent dat er veel gaat veranderen. De wet bundelt bijvoorbeeld 26 bestaande wetten voor onder meer bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur.

De Omgevingswet verplicht het Rijk, provincies en gemeenten een omgevingsvisie te maken. In deze omgevingsvisie moet rekening gehouden worden met de verschillende belangen in een gebied. Een omgevingsvisie gaat onder andere in op de samenhang tussen ruimte, water, milieu, natuur, landschap, verkeer en vervoer, infrastructuur en cultureel erfgoed.

Iedere gemeente stelt daarnaast één omgevingsplan op. Het omgevingsplan bevat alle regels over de gebouwen, wegen, groen, water etc. die de gemeente stelt binnen haar grondgebied. Ook worden daarin functies toegekend aan locaties voor het gehele grondgebied van de gemeente. Bijvoorbeeld aan wat er op een locatie mogelijk is aan gebruik, waarvoor een bepaalde locatie is bedoeld of wát een locatie ís (zoals monument of waterkering).

Pilots

De Crisis- en herstelwet biedt gemeenten de mogelijkheid om een bestemmingsplan te maken dat sterk lijkt op het omgevingsplan uit de Omgevingswet, een zogenoemd ‘bestemmingsplan met brede reikwijdte’. Dat gebeurt door bij het vaststellen van een bestemmingsplan extra eisen op te nemen, zoals op het gebied van duurzaamheid. Denk hierbij aan gasvrije woningen, het verplichten van groene daken of het vastleggen van veiligheidsvoorschriften.

Tijdens een werkconferentie konden verschillende gemeenten hun ervaringen delen. Opvallend was dat er veel aandacht is voor de rol van de bewoners. Zo werden in de gemeente Best verschillende partijen in het betreffende gebied benaderd om deel te nemen aan de totstandkoming van een ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’. Opmerkelijk is dat particuliere verhuurders niet zijn benaderd.

Bestemmingsplannen

Dat de verhuurders niet betrokken worden, is niet nieuw. Ook bij het wijzigen van bestemmingsplannen is dit vaak niet het geval. Van pandeigenaren wordt verwacht dat zij zelf de plannen van de gemeente in de gaten houden. Daarom is het voor u van belang om alert te zijn op wat er momenteel gaande is in uw gemeente.

Flexibiliteit

De intentie is dat de Omgevingswet meer flexibiliteit gaan bieden, maar het is wel belangrijk dat u erover mee praat.

Het park naast uw verhuurde woning, momenteel in het bestemmingsplan als park vastgelegd, kan onder de huidige regelgeving alleen bebouwd worden als er een lang traject van vergunningsverlening doorlopen wordt waar u als pandeigenaar bezwaar tegen kan maken. Via de nieuwe Omgevingswet zou in dit voorbeeld het  mogelijk kunnen zijn het park te compenseren door elders een nieuw park aan te leggen, met mogelijk nadelige gevolgen voor de waarde van uw pand. De mogelijkheden die een gemeente biedt, worden aan de voorkant vastgesteld. Dat is het moment om eventuele bezwaren duidelijk te maken.

Belangrijke tips

Uiteraard houdt Vastgoed Belang de ontwikkelingen rondom de invoering van de Omgevingswet voor u in de gaten. De belangrijkste tips die wij u nu alvast mee kunnen geven zijn:

-      controleer wat er in het bestemmingsplan staat over uw locatie;

-      ga na of de gemeente werkt aan  een pilot in de voor u belangrijke omgeving;

-      bestudeer de eventuele omgevingsplannen;

-      maak bezwaar tegen bestemmingsplannen of pilots voordat de gemeenteraad de plannen vaststelt.